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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Monte Argentario in zona Porto Ercole a 360.000 € (cod.6509d8d3)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Monte Argentario Porto Ercole, la richiesta di 360.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita (da Casaba Group) a 360.000 € per una superficie commerciale di 79 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4556 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 5.610 €/m² e 6.120 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PORTO ERCOLE) per appartamenti (da 3.580 €/m² a 6.755 €/m²) e per case indipendenti (da 4.080 €/m² a 7.665 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Monte Argentario
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monte Argentario, sono presenti al momento circa mille annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Santo Stefano, mentre la zona di Porto Ercole risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porto Ercole) è pari a 5.195 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in aumento (+3,45%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
360.000 €
Superficie:
79 m²
Prezzo al m²:
4556 €/m²
Piano:
2°
Bagni:
2
Classe energetica:
E
Città:
Monte Argentario (GR)
Zona OMI:
E2 (PORTO ERCOLE)
Indirizzo:
Porto Ercole
Pubblicato:
sab 8 novembre 2025

PROPOSTO DA:

logo Casaba Group

Casaba Group

Piazzale dei Rioni 25, Monte Argentario (GR)

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DESCRIZIONE

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Porto Ercole – Appartamento ristrutturato e con doppia terrazza. Nel cuore di Porto Ercole, in posizione centrale e comoda ai servizi, proponiamo in vendita un appartamento luminoso e ben distribuito, con ampie terrazze ideali per vivere appieno l’atmosfera del borgo marinaro. La proprietà si compone di soggiorno con cucinotto, due camere da letto – di cui una con bagno en suite – e un secondo bagno. Dalla zona giorno e da una delle camere si accede a una piacevole terrazza abitabile, perfetta per pranzi e momenti di relax all’aperto. Al piano superiore si trova un'ampia terrazza panoramica, che regala una splendida vista sui tetti del paese e sul verde circostante, offrendo uno spazio unico per godersi le serate estive e il fascino di Porto Ercole. Una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa vacanze, a pochi passi dal mare, dal porto e dai principali servizi

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