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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Monte Argentario in zona Porto Ercole a 2.200.000 € (cod.64d6decf)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Monte Argentario Porto Ercole, la richiesta di 2.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E11, è proposta in vendita (da Sofia S. Immobiliare) a
2.200.000 € per una
superficie commerciale di
251 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8764 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.877 €/m² e
7.477 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SPACCAMONTAGNE - PUNTA PERTUSO - MANDRIOLI - LA CIANA) per case indipendenti (da 4.105 €/m² a 7.935 €/m²) e per ville (da 4.880 €/m² a 8.835 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Monte Argentario
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monte Argentario, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Santo Stefano, mentre la zona di Porto Ercole risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Porto Ercole) è pari a
5.915 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,28%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Monte Argentario in zona Porto Ercole
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Villa indipendente plurilocale in vendita a Orbetello
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Villa indipendente plurilocale in vendita a Orbetello
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Villa indipendente plurilocale in vendita a Orbetello
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Villa indipendente plurilocale in vendita a Orbetello
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Sofia S. Immobiliare
Via della Costa 58A, Via della Costa 58A, 58019, Monte Argentario (GR)
DESCRIZIONE
con terrazza con posto auto con caminetto con posto moto
Porto Ercole, località Poggio Pertuso In una delle zone più esclusive dell?Argentario, nella rinomata cornice di Poggio Pertuso, proponiamo in vendita una splendida Villa con una vista incantevole sul porto e su Forte Filippo. La proprietà, che si caratterizza per i suoi ambienti ben distribuiti e luminosi, è stata elegantemente e sapientemente rifinita nei minimi particolari, conferendole uno stile lineare e di charme. La residenza principale si sviluppa su due livelli e comprende un ampio soggiorno con camino, un bagno di servizio e una cucina abitabile. L?area notte, situata al piano superiore, comprende quattro camere da letto, ciascuna con bagno ensuite. Ogni ambiente vanta accesso diretto alle terrazze panoramiche che circondano la proprietà, garantendo luminosità e continuità con gli spazi esterni. All?esterno, il fiore all?occhiello: una grande terrazza che abbraccia la Villa, è il luogo ideale dove trascorrere momenti di relax in un contesto esclusivo. Le terrazze offrono un meraviglioso affaccio sull?ambiente circostante e si prestano ad essere arredate con divani, lettini prendisole e tavoli da pranzo. Ad impreziosire questa zona, una cucina esterna attrezzata e un?area barbecue perfette per vivere momenti conviviali all?aperto durante tutto l?anno. Completa la proprietà una dependance indipendente composta da cucinotto, zona soggiorno-pranzo, camera da letto e corte esterna riservata, ideale per ospiti o personale di servizio. La Villa dispone inoltre di posto auto, posto moto e colonnina di ricarica elettrica. Ogni ambiente è pensato per offrire comfort, riservatezza ed eleganza, rendendo questa proprietà una soluzione unica nel cuore di una delle località più prestigiose del litorale toscano
