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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Monte Argentario in zona Porto Ercole a 1.280.000 € (cod.647f2fe9)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Monte Argentario Porto Ercole, la richiesta di 1.280.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E11, è proposta in vendita a
1.280.000 € per una
superficie commerciale di
132 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9696 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
7.101 €/m² e
7.695 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SPACCAMONTAGNE - PUNTA PERTUSO - MANDRIOLI - LA CIANA) per case indipendenti (da 4.070 €/m² a 8.305 €/m²) e per ville (da 4.915 €/m² a 9.200 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Monte Argentario
Per quanto riguarda più in generale il comune di Monte Argentario, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Porto Santo Stefano, mentre nella zona di Porto Ercole è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Porto Ercole) è pari a
5.950 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,50%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Monte Argentario in zona Porto Ercole
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente costruzione con posto auto con giardino di recente ristrutturazione con cucina abitabile con caminetto con riscaldamento autonomo
Porto Ercole, loc. Poggio Pertuso alto Nella rinomata cornice di Poggio Pertuso, a pochi minuti di distanza dal famoso borgo di Porto Ercole, proponiamo in vendita esclusiva villa a schiera. La proprietaÌ , che si caratterizza per i suoi ambienti ben distribuiti e luminosi, eÌ stata sapientemente ed elegantemente ristrutturata con finiture di pregio conferendole uno stile lineare e di charme, dotando la stessa di svariati comfort e valorizzando al massimo il potenziale di ogni spazio. Ci accoglie un grande e luminoso soggiorno con camino adornato da grandi vetrate che escono sulla terrazza e che permettono di osservare il mare anche dall interno. Completano l area giorno la cucina abitabile e l adiacente area pranzo: entrambe vantano l accesso alla comoda corte interna, dove trovano posto piante da frutto e piante tipiche della vegetazione mediterranea, e che puoÌ essere adibita a zona di servizio o zona dining. L area notte, a cui si accede tramite un comodo disimpegno, si compone di tre grandi camere matrimoniali, di cui una con bagno ensuite, e due bagni. All esterno il punto di forza di questa esclusiva proprietaÌ , una grandissima terrazza che gira su tutti i lati, eÌ il luogo ideale dove trascorrere momenti di relax lontani dal caos e dalla routine della cittaÌ in un contesto, assicurando privacy e tranquillitaÌ . La terrazza panoramica offre un meraviglioso affaccio sul mare, sulla fortezza e sul porto di cala galera, e si presta ad essere arredata con divani, lettini prendisole, tavoli da pranzo e tende, che la rendono romantica e affascinante per piacevoli momenti all'aperto. Ad impreziosire questa zona, una grande area barbecue per pranzare e cenare nelle giornate di sole che il Promontorio offre durante tutto l anno. Completano l offerta tre posti auto. La proprietaÌ si trova in un elegante contesto turistico, dal quale eÌ facilmente raggiungibile la spiaggia della Feniglia, il Porto di Cala Galera e il borgo di Porto Ercole; tutti punti strategici e di ottimo impatto turistico. Nelle immediate[…]
