Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita

L'Opinione di Caasa^® per la casa indipendente in vendita a Manciano in zona Saturnia a 490.000 € (cod.65e1644b)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Manciano in zona Saturnia, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita a 490.000 € per una superficie commerciale di 130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3769 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.962 €/m² e 2.619 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI) per case indipendenti (da 1.585 €/m² a 3.350 €/m²) e per ville (da 2.140 €/m² a 4.255 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Manciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Manciano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Saturnia.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Saturnia) è pari a 2.485 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in debole aumento (+2,13%).
Invece i prezzi per la zona di Saturnia (+19,75%) sono in forte aumento.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

AGGIUNGI AI PREFERITI

AGGIUNTO AI PREFERITI

NOVITA!
Valuta Questo Immobile Cerca Immobili Simili Segnala un Problema

IMMAGINI

casa indipendente in vendita a Manciano in zona Saturnia

IMMAGINE 0

immagine 1 di 15

IMMAGINE 1

immagine 2 di 15

IMMAGINE 2

immagine 3 di 15

IMMAGINE 3

immagine 4 di 15

IMMAGINE 4

immagine 5 di 15

IMMAGINE 5

immagine 6 di 15

IMMAGINE 6

immagine 7 di 15

IMMAGINE 7

immagine 8 di 15

IMMAGINE 8

immagine 9 di 15

IMMAGINE 9

immagine 10 di 15

IMMAGINE 10

immagine 11 di 15

IMMAGINE 11

immagine 12 di 15

IMMAGINE 12

immagine 13 di 15

IMMAGINE 13

immagine 14 di 15

IMMAGINE 14

IN SINTESI

Prezzo:

490.000 €

Superficie:

130 m²

Prezzo al m²:

3769 €/m²

Piano:

n.d.

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Manciano (GR)

Zona OMI:

R2 (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI)

Indirizzo:

Saturnia

Pubblicato:

mar 23 giugno 2026

PROPOSTO DA:

Immobiliare Casa e Casa Sas di Selvatici Fabio e C .

DESCRIZIONE

da ristrutturare con giardino con terrazza con cantina con posto auto con angolo cottura con balcone di recente costruzione da ristrutturare

Opportunità di Investimento Esclusiva a Saturnia Scopri questa straordinaria proprietà situata nelle vicinanze del rinomato nucleo termale di Saturnia, immersa nel verde e circondata da una tranquillità assoluta. Si tratta di una vendita in unico blocco di tre appartamenti completamente arredati, perfetti per chi cerca un'opportunità di investimento redditizio e immediato. Ogni appartamento dispone di una superficie di 33 m² con ingresso indipendente, garantendo massima privacy agli ospiti. Gli spazi sono intelligentemente distribuiti con porticato accogliente, sala con angolo cottura funzionale, bagno ben rifinito e camera da letto confortevole. L'intera struttura si presenta in ottime condizioni generali, pronta per essere messa a reddito nel settore turistico e residenziale. La proprietà totale comprende 130 m² commerciali e 100 m² calpestabili suddivisi in 8 locali serviti da 3 bagni. Ogni unità è dotata di terrazza e balcone privati, perfetti per godere della vista panoramica. La cantina aggiunta offre ulteriore spazio di stoccaggio. Completano la dotazione un ripostiglio adibito a centrale termica e posto auto dedicato per ogni appartamento. L'immobile, costruito nel 2002 e mantenuto in buono stato, è completamente accessibile a persone con mobilità ridotta. L'orientamento Nord, Sud, Est assicura luminosità naturale ottimale durante tutta la giornata. Il vero tesoro di questa proprietà è il terreno circostante: ben 10 ettari di appezzamento (100.000 m²) completamente annesso, confinante con un ruscello suggestivo. Un ampio parco circonda l'intero fabbricato, creando un'atmosfera di totale serenità e sicurezza. La zona verde e protetta è ideale per vivere nella massima tranquillità, lontano dal caos urbano. Perfetto per investitori che desiderano diversificare il portafoglio immobiliare con una struttura già redditizia, questa proprietà rappresenta un'occasione rara nel mercato toscano. La vicinanza alle celebri terme di Saturnia garantisce un flusso costante di ospiti interessati a soggiorni benesse[…]