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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Manciano in zona Montemerano a 230.000 € (cod.65c8982b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Manciano in zona Montemerano, la richiesta di 230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R2, è proposto in vendita a
230.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2300 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.417 €/m² e
1.729 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI) per appartamenti (da 995 €/m² a 2.045 €/m²) e per trivani (da 1.175 €/m² a 1.920 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Manciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Manciano, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Montemerano.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Montemerano) è pari a
1.460 €/m², di poco superiore al valore della zona Poggio Murella che è la più economica del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale calo (-5,36%).
Invece i prezzi per la zona di Montemerano (-11,21%) sono in forte calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Manciano in zona Montemerano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARE IL BORGO
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione di recente costruzione
Nel cuore di Montemerano, questo appartamento si trova all'interno della Torre, il più alto dei bastioni che sulla via dell’ospedale rafforzavano la cinta muraria, costruita probabilmente sotto il dominio dei Baschi (nei primi anni del 1300) e restau […]
