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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Manciano in zona Marsiliana a 570.000 € (cod.64ac84e1)

Secondo Caasa, per il casale in vendita a Manciano in zona Marsiliana, la richiesta di 570.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI R2, è proposto in vendita a 570.000 € per una superficie commerciale di 180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3166 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.446 €/m² e 2.743 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI) per casali (da 2.100 €/m² a 3.765 €/m²) e per case indipendenti (da 1.970 €/m² a 3.390 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Manciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Manciano, sono presenti al momento più di 200 annunci per casali in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Saturnia, mentre la zona di Marsiliana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge il casale (Marsiliana) è pari a 2.985 €/m², molto vicina ai valori della zona Montemerano che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per casali in vendita sono in debole diminuzione (-2,16%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
570.000 €
Superficie:
180 m²
Prezzo al m²:
3166 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
3
Classe energetica:
G
Città:
Manciano (GR)
Zona OMI:
R2 (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI)
Indirizzo:
Marsiliana
Pubblicato:
mar 27 maggio 2025

PROPOSTO DA:

COLDWELL BANKER IMMOBILIARE Cardoselli Fanteria Sabatini & Partners

DESCRIZIONE

con giardino con terrazza con posto auto con garage

Marsiliana Casale con Piscina e Terreno in Vendita Coldwell Banker Orbetello propone in vendita, in posizione strategica a pochi minuti dal mare di Monte Argentario e a breve distanza dal caratteristico Borgo di Marsiliana, un incantevole casale di 180 mq distribuito su due livelli, circondato da ampi spazi verdi, in ottime condizioni di manutenzione. La proprietà si compone come segue: Piano terra: Ampio soggiorno con accesso al portico, perfetto per momenti di relax all'aperto Cucina abitabile Due camere matrimoniali Doppi servizi Piano primo: Soggiorno con angolo cottura Accesso a una splendida terrazza panoramica di 30 mq, ideale per colazioni con vista o aperitivi al tramonto Due camere da letto Bagni ben rifiniti All'esterno, il casale è immerso in un giardino curato di circa 8.000 mq, dove trovano spazio: Una piscina privata, perfetta per le giornate estive Forno in muratura per cucinare all aperto Quattro posti auto coperti La posizione tranquilla, a meno di 10 minuti dal mare e facilmente raggiungibile, rende questa soluzione ideale sia come residenza privata di campagna. Epgl,nr: in fase di valutazione

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