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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Manciano in zona Poggio Murella a 530.000 € (cod.64abe44a)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Manciano in zona Poggio Murella, la richiesta di 530.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita (da CENTURY 21 Silver 4) a 530.000 € per una superficie commerciale di 274 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 1934 €/m² .
Questo prezzo è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.342 €/m² e 2.575 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI) per case indipendenti (da 1.025 €/m² a 2.270 €/m²) e per ville (da 1.125 €/m² a 2.240 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Manciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Manciano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Saturnia, mentre la zona di Poggio Murella risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Poggio Murella) è pari a 1.620 €/m² che la rende la più economica del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in forte calo (-10,79%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
530.000 €
Superficie:
274 m²
Prezzo al m²:
1934 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
5
Classe energetica:
D
Città:
Manciano (GR)
Zona OMI:
R2 (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI)
Indirizzo:
Poggio Murella
Pubblicato:
mer 23 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo CENTURY 21 Silver 4

CENTURY 21 Silver 4

Corso Italia, 144-146, Orbetello (GR)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con angolo cottura

TOSCANA - MAREMMA - MANCIANO- TERME DI SATURNIA Magnifica Villa in Pietra Ristrutturata Vicino alle Terme di Saturnia, Maremma Toscana In vendita, una splendida villa indipendente in pietra completamente ristrutturata immersa nella pittoresca Maremma Toscana, vicino alle rinomate Terme di Saturnia. Questa squisita proprietà offre il perfetto equilibrio di vita in campagna senza essere troppo isolata, ideale per chi cerca tranquillità con un accesso comodo. La villa gode di una posizione panoramica privilegiata, offrendo viste mozzafiato sia sull'incantevole borgo locale che sull'ampia vallata, estendendosi fino al mare. Situata all'interno di circa un ettaro di terreno privato, la proprietà dispone di un rigoglioso giardino, un produttivo uliveto, un orto dedicato e ampi spazi verdi per il relax e il divertimento. La villa offre due ingressi indipendenti: uno direttamente dalla strada principale tramite un cancello carrabile, e l'altro da una strada secondaria, garantendo privacy e facilità di accesso. Entrando, si viene accolti da un accogliente portico veranda al primo piano, che conduce a un soggiorno a doppia altezza. Questo ampio spazio offre accesso a una cucina ben attrezzata, la quale a sua volta si apre su una veranda estremamente panoramica con vista sul giardino, e a un comodo bagno. Una scenografica scala dal soggiorno conduce a un soppalco in acciaio e legno. Da qui si accede a un ampio terrazzo e a due confortevoli camere da letto, entrambe dotate di bagni en-suite per la massima privacy e comfort. Il piano terra è attualmente adibito a zona taverna completa di angolo cottura, due ulteriori stanze, uno spazio dedicato a palestra, un ripostiglio e altri due bagni. Questo versatile piano inferiore offre un eccellente potenziale per alloggi per gli ospiti, uno spazio abitativo indipendente o un'area ricreativa. Questa villa rappresenta veramente un'opportunità unica per possedere un pezzo di autentica Toscana, combinando il fascino tradizionale con i comfort moderni e viste impareggiabili

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