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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Manciano in zona Saturnia a 1.400.000 € (cod.641f71a9)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Manciano in zona Saturnia, la richiesta di 1.400.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
1.400.000 € per una
superficie commerciale di
604 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2317 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.292 €/m² e
2.557 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SATURNIA E TERME DI SATURNIA) per case indipendenti (da 1.445 €/m² a 2.820 €/m²) e per casali (da 1.610 €/m² a 3.445 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Manciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Manciano, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Saturnia.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Saturnia) è pari a
2.175 €/m², molto vicina ai valori della zona Marsiliana che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in forte calo (-10,79%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Manciano in zona Saturnia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con termocondizionamento con climatizzazione
Splendida proprietà immobiliare immersa nella natura della Maremma Toscana composta da casale ristrutturato su n. 2 livelli di 380 mq., una dependance di 210 mq., piscina privata e parco verde circostante di 3,11 ha. La proprietà è attualmente adibita ad esclusiva residenza di campagna e da anni viene affittata con successo nei circuiti di affitti turistici internazionali. Opzione di acquisto (+ 500.000 euro) di ulteriori 65 ha. inclusivi di terreni coltivati ad oliveto (c.ca 4.000 piante) e bosco. Stato e rifiniture Il casale è stato completamente ristrutturato nel periodo 2001-2005. La sapiente ristrutturazione apportata è stata di tipo conservativo, avendo mantenuto e valorizzato gli elementi tipici della struttura originale. Esternamente il casale è caratterizzato da murature miste (travertino e pietra locale) faccia vista, tetto con struttura portante in travi di legno e manto di copertura (impermeabilizzato e coibentato) costituito da coppi in stile romano. Internamente la grande sala d’ingresso è ritmata da due grandi archi a tutto sesto in travertino e da una scala rettilinea di collegamento ai piani, anch’essa in travertino. Le pavimentazioni sono in cotto, la struttura dei solai interni è costituita da travi in legno di castagno e pianelle di cotto a vista, porte in legno, finestre in legno con vetro-camera. La dependance è stata costruita nel 2012 ed anch’essa presenta rifiniture esterne ed interne del tutto in linea con il livello di qualità generale del casale principale. Esternamente le aree verdi e la piscina sono state concepite per ottimizzare al meglio la godibilità delle stesse e ad oggi si trovano in perfette condizioni manutentive. I terreni sono anch’essi oggetto di una regolare manutenzione al fine di ottimizzarne la godibilità. Servizi e utenze Il casale principale è servito da tutte le utenze quali allacciamento elettrico, fornitura idrica garantita dal pubblico acquedotto, impianto di riscaldamento/raffreddamento a pavimento con caldaia a GPL coadiuvata da pompe di calore, antenn[…]
