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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Manciano in zona Saturnia a 1.100.000 € (cod.640f8022)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Manciano in zona Saturnia, la richiesta di 1.100.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita a
1.100.000 € per una
superficie commerciale di
330 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3333 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.891 €/m² e
2.304 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI) per case indipendenti (da 1.340 €/m² a 2.965 €/m²) e per casali (da 1.580 €/m² a 3.745 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Manciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Manciano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Saturnia.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Saturnia) è pari a
2.140 €/m², molto vicina ai valori della zona Marsiliana che sono i più alti del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,46%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Manciano in zona Saturnia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Montemerano Immobiliare S.n.c
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con caminetto da ristrutturare
Nella Maremma Toscana, tra Capalbio e Manciano, nelle vicinanze del castello Medioevale di Scerpena (edificato intorno all’anno 1000) vendiamo in un suggestivo contesto naturalistico incontaminato, azienda agricola di c.a 400.000 mq ed un casale di c.a 300 mq. I terreni dell’azienda sono costituiti da un uliveto in produzione di c.a 59.000 mq , da c.a 180.000 mq di seminativo, e da c.a 160.000 di bosco ceduo tagliato recentemente. Il casale costruito agli inizi del 2000 necessita di alcuni lavori di manutenzione agli impianti per renderli conformi alle norme attuali. Lo stesso è così composto: al piano seminterrato soggiorno con locale benessere, 2 bagni, ripostigli ,locale pluriuso, vano tecnico, scala di accesso al piano superiore che che così si sviluppa: ampio soggiorno con caminetto, cucina pranzo,3 camere, 3 bagni, un piccolo porticato all’ingresso, ed uno più grande sul lato ovest . Da quest’ultimo si può godere un panorama che al tramonto con i silenzi ed i colori della natura incontaminata si può perdere la cognizione del tempo in cui viviamo. L’azienda si raggiunge percorrendo c.a 2,5 km di strada di campagna, che si diparte dalla strada provinciale Manciano Vulci con la quale si può raggiungere Roma Fiumicino in un’ora e dieci minuti, ed il mare di Capalbio e della costa d’Argento in c.a. 30 minuti; mentre le Terme di Saturnia sono c.a. 20 minuti. Sia per il rapporto prezzo qualità veramente interessante, sia per l’ubicazione abbastanza unica, consigliamo la proprietà per chi è alla ricerca di calma e tranquillità in un’oasi incontaminata non troppo lontano dal caos della città (Roma) e da località turistiche e termali ambite in tutto il mondo
