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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Manciano in zona Saturnia a 3.800.000 € (cod.63e0d579)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Manciano in zona Saturnia, la richiesta di 3.800.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI D1, è proposta in vendita a
3.800.000 € per una
superficie commerciale di
1370 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2773 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.015 €/m² e
2.253 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MANCIANO E ZONE CIRCOSTANTI) per ville (da 1.410 €/m² a 2.925 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Manciano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Manciano, sono presenti al momento più di 150 annunci per
ville in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Saturnia.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Saturnia) è pari a
2.190 €/m², molto vicina ai valori della zona Marsiliana che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per ville in vendita sono
in forte calo (-12,81%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Manciano in zona Saturnia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Alba Home - Agenzia Immobiliare del Garda
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con caminetto con termocondizionamento
Una proprietà adatta sia come residenza privata che come attività ricettiva. Immersa in una posizione strategica tra il Lago di Bolsena, le splendide spiagge del Tirreno e le rinomate Terme di Saturnia, questa eccezionale proprietà è un autentico casale maremmano situato al confine tra Lazio e Toscana, a metà strada tra Manciano e Farnese, a 20 minuti da Manciano (Grosseto) e 40 minuti dalle famose terme di saturnia. Un'oasi di pace e tranquillità che unisce il fascino della campagna alla vicinanza delle più rinomate mete turistiche. Caratteristiche Principali: Azienda Biologica Certificata: La proprietà è un'azienda biologica certificata, garantendo la gestione sostenibile del territorio e la produzione di alta qualità. Perfetta per chi desidera vivere in armonia con la natura, rispettandone i ritmi e la biodiversità. Spazi e Comfort: La proprietà si estende per un totale di 1.370 mq, distribuiti tra una villa padronale e vari locali aggiuntivi. Il casale principale, di 460 mq, è stato accuratamente ristrutturato in due fasi il piano terra e il piano superiore, in buone condizioni, migliorata recentemente con impianti di riscaldamento e elettrici. Il piano terra ospita appartamenti ad uso agrituristico, mentre il primo piano è destinato all’abitazione principale. Interni Raffinati: Il piano superiore comprende un ampio salone con due camini, una spaziosa cucina con un grande tavolo da 8 posti e camino, 3 camere matrimoniali e una singola, 2 bagni e una toilette.Gli ambienti, curati e confortevoli, offrono una capienza totale di 18 posti letto, rendendo la struttura ideale per famiglie numerose o per ospitare amici e ospiti. Giardino e Piscina: Ogni appartamento ha un accesso diretto al giardino privato. La piscina, di 12x5 metri offre momenti di relax e svago durante la bella stagione. Terreni e Natura: La proprietà si estende su 756 ettari di terreno, di cui il 90% è boschivo, mentre il resto è suddiviso tra campi agricoli, tare e zone non coltivate, con circa 36 ettari di terreno agricolo. Un paradiso […]
