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L'Opinione di Caasa® per il casale in vendita a Magliano in Toscana in zona Pereta a 845.000 € (cod.65daa548)

Secondo Caasa, per il casale a Magliano in Toscana in zona Pereta, la richiesta di 845.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
Il casale, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 845.000 € per una superficie commerciale di 275 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3072 €/m² .
Questo valore è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.082 €/m² e 3.587 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MAGLIANO IN TOSCANA E ZONE CIRCOSTANTI) per casali (da 1.835 €/m² a 3.920 €/m²) e per case indipendenti (da 1.460 €/m² a 3.610 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Magliano in Toscana
Per quanto riguarda più in generale il comune di Magliano in Toscana, sono presenti al momento più di 200 annunci per casali in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Montiano, mentre nella zona di Pereta è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge il casale (Pereta) è pari a 2.940 €/m², molto vicina ai valori della zona Sant'Andrea che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per casali in vendita sono in leggera diminuzione (-2,69%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
845.000 €
Superficie:
275 m²
Prezzo al m²:
3072 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
4
Classe energetica:
n.d.
Città:
Magliano in Toscana (GR)
Zona OMI:
B1 (MAGLIANO IN TOSCANA E ZONE CIRCOSTANTI)
Indirizzo:
Pereta
Pubblicato:
gio 22 gennaio 2026

PROPOSTO DA:

IMMOBILIARE LAMIONI

DESCRIZIONE

con giardino con cantina con caminetto

Magliano in Toscana a 10 Minuti di auto dal paese e 25 dal mare In zona silenziosa ma non isolata, bella proprietà composta da casale sviluppato completamente a piano terra, giardino, Dependance ed oliveto con 1 ettaro di terreno circostante . Il casale principale è composto da 3 camere da letto una con bagno, cucina soggiorno con camino , doppi servizi , porticato e cantina .A pochi mt dal casale comoda dependance composta da soggiorno con camino 2 camere da letto e bagno . Completa la proprietà Un giardino curato di 1.000 mq con 150 ulivi ed una una piscina con bella vista. Classe Energetica: G

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