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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Grosseto in zona Stazione a 490.000 € (cod.64e442c8)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Grosseto in zona Stazione, la richiesta di 490.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Viale Porciatti nella zona OMI C1, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE CARLOTTI TOZZI) a 490.000 € per una superficie commerciale di 120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4083 €/m² .
Questo valore è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.038 €/m² e 3.240 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ABITATO CIRCOSTANTE LE MURA MEDICEE) per appartamenti (da 1.585 €/m² a 2.625 €/m²) e per attici (da 1.495 €/m² a 2.800 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Grosseto
Per quanto riguarda più in generale la città di Grosseto, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di Stazione risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Stazione pressi Viale Porciatti) è pari a 2.095 €/m², di poco superiore al valore della zona Braccagni che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+3,10%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
490.000 €
Superficie:
120 m²
Prezzo al m²:
4083 €/m²
Piano:
2° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
A+
Città:
Grosseto (GR)
Zona OMI:
C1 (ABITATO CIRCOSTANTE LE MURA MEDICEE)
Indirizzo:
Viale Porciatti, Stazione
Pubblicato:
mer 29 gennaio 2025

PROPOSTO DA:

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VIA DERNA 4, Grosseto (GR)

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DESCRIZIONE

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