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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Gavorrano in zona Caldana a 140.000 € (cod.6513f43e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Gavorrano in zona Caldana, la richiesta di 140.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E4, è proposto in vendita a
140.000 € per una
superficie commerciale di
73 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1917 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.342 €/m² e
1.575 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CALDANA E ZONE CIRCOSTANTI) per appartamenti (da 960 €/m² a 2.000 €/m²) e per quadrivani (da 820 €/m² a 1.595 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Gavorrano
Per quanto riguarda più in generale il comune di Gavorrano, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Bagno di Gavorrano, mentre la zona di Caldana risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Caldana) è pari a
1.445 €/m², molto vicina ai valori della zona Bagno di Gavorrano che sono i più alti del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,28%).
Invece i prezzi per la zona di Caldana (+6,99%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Gavorrano in zona Caldana
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TOSCANA IMMOBILI DI NILS DYKEN
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile con balcone con caminetto con riscaldamento autonomo
Delizioso appartamento terra-tetto situato nell'antico borgo di Caldana, recentemente e finemente ristrutturato. Disposto su due livelli con ingresso indipendente, l'immobile si compone, al primo piano, di un'ampia e luminosa zona giorno articolata in due ambienti: una zona soggiorno con terrazzino e vano adibito a lavanderia, un bagno con doccia e una cucina abitabile dotata anche di caminetto. Il piano superiore, collegato da una comoda scala interna, ospita due spaziose camere da letto e un secondo bagno con vasca. L'appartamento si distingue per il suo carattere unico e per le finiture tipiche: pareti in pietra a vista, travi in legno, mezzane in cotto e facciata in pietra. Riscaldamento autonomo a metano. Completano la proprietà, al piano terra, una piccola cantina/ripostiglio con autoclave indipendente. Ottimo investimento anche come casa al mare, grazie alla vicinanza a Castiglione della Pescaia (20 km) e a soli 30 km dal capoluogo maremmano
