L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Follonica in zona Prato Ranieri a 260.000 € (cod.6604fbf7)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Follonica in zona Prato Ranieri, la richiesta di 260.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Puccini nella zona OMI B1, è proposto in vendita a 260.000 € per una superficie commerciale di 66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3939 €/m² .
Tale valore è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.689 €/m² e 5.169 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FOLLONICA - CENTRO) per appartamenti (da 2.875 €/m² a 4.860 €/m²) e per case indipendenti (da 3.000 €/m² a 4.875 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Follonica
Per quanto riguarda più in generale la città di Follonica, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Prato Ranieri.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Prato Ranieri pressi Via Puccini) è pari a 4.005 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,89%).
Invece i prezzi per la zona di Prato Ranieri (-10,82%) sono in forte calo.

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•  Wikipedia: Follonica
•  Mercato Immobiliare a Follonica
•  Quotazioni OMI
•  Wikipedia: Prato Ranieri
•  Mercato Immobiliare in zona Prato Ranieri