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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Civitella Paganico in zona Paganico a 300.000 € (cod.65e79b79)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Civitella Paganico in zona Paganico, la richiesta di 300.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
300.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2000 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.356 €/m² e
1.529 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PAGANICO E ZONE CIRCOSTANTI) per appartamenti (da 1.225 €/m² a 1.805 €/m²) e per case indipendenti (da 910 €/m² a 1.775 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Civitella Paganico
Per quanto riguarda più in generale il comune di Civitella Paganico, sono presenti al momento più di cento annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Paganico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Paganico) è pari a
1.495 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-1,07%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Civitella Paganico in zona Paganico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con cantina di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza con termocondizionamento con garage con caminetto da ristrutturare con balcone con riscaldamento autonomo
In zona centrale, proponiamo ampio appartamento situato al secondo piano di un palazzo costruito nei primi anni ’80. L’abitazione, con una superficie complessiva di circa 150 mq, è così composta: Zona giorno: - Salone con doppia porta finestra da cui si accede ad un primo grande terrazzo (30 mq), ideale per pranzi e cene all’aperto; - Sala da pranzo con camino e tinello fornito di cucina completa (forno, lavastoviglie, frigo, fornelli). Da qua è possibile raggiungere il balcone di servizio sul lato Sud-Ovest, con splendida vista sulle mura medievali e Porta Senese; Percorrendo il disimpegno, troviamo la zona notte: - 2 camere matrimoniali luminosissime, entrambe dotate di porta finestra che consente di accedere ad una seconda terrazza (20 mq, lato Sud-Est); - 1 camera secondaria che può essere adibita a studio, lavanderia o altro; - 2 bagni completamente ristrutturati, uno dotato di doccia e uno con una splendida vasca. L’appartamento si presenta in buone condizioni e richiede una leggera rinfrescata. Tutte le finestre sono dotate di doppio vetro e il sistema di riscaldamento, autonomo, è alimentato da caldaia a metano. Sono inoltre presenti 2 stufe a legna che possono essere mantenute, oltre al camino. L’appartamento gode inoltre di numerosi locali aggiuntivi: - Al piano terzo è presente una grande soffitta di 50 mq (dotata di impianto luce) in cui è stato ricavato un mobile a muro, ottima come ripostiglio; - Al piano terra è presente un garage con porta basculante (dotato di acqua e luce) di circa 20 mq, dal quale si accede ad una cantina e un ripostiglio, con superficie totale di circa 40 mq; - All’esterno, nella corte condominiale, sono presenti due piccoli capanni per rimettere la legna. Appartamento spazioso e luminoso con numerosi locali accessori, in posizione comoda per i servizi, vista la vicinanza con studio medico, dentista, banca, forno. Pur facendo parte di una scala in cui si sviluppano in totale 4 appartamenti, non è costituito condominio e le uniche spese condivise sono quelle per la puli[…]
