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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Castiglione della Pescaia in zona Punta Ala a 1.600.000 € (cod.660ed655)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita in zona Punta Ala, la richiesta di 1.600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E4, è proposta in vendita a
1.600.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6400 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.739 €/m² e
5.435 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PUNTA ALA E ZONE CIRCOSTANTI) per case indipendenti (da 3.910 €/m² a 6.630 €/m²) e per ville (da 3.940 €/m² a 6.885 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castiglione della Pescaia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Punta Ala.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Punta Ala) è pari a
5.540 €/m², molto vicina ai valori della zona Roccamare che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,81%).
Invece i prezzi per la zona di Punta Ala (+5,54%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Castiglione della Pescaia in zona Punta Ala
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con posto auto con giardino con terrazza con angolo cottura con garage con cantina con caminetto con ascensore
Splendida villa di circa 250 metri quadrati strategicamente posizionata con una vista mozzafiato sul promontorio di Punta Ala e sull'Isola d'Elba totalmente realizzata in tutte le sue parti in pietra a faccia vista. È una villa singola, libera su quattro lati, situata in una delle zone più esclusive di Punta Ala, con vista sul mare e sul promontorio che lascia senza fiato. Le caratteristiche principali sono molto interessanti: la maggior parte degli spazi abitativi si sviluppa su un unico livello, rendendo tutto molto pratico e accessibile. Il grande salone panoramico, con zona pranzo e camino è uno dei punti forti e si affaccia su una magnifica terrazza perfetta per godersi il relax con la vista panoramica. Adiacente al salone, lo studio con accesso anche dall'esterno, sul livello della zona pranzo l’ampia cucina funzionale completa dotata di fuochi a induzione. La zona notte comprende tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno. All'esterno, la proprietà è circondata da ampie terrazze con ampie zone relax con una vista spettacolare sull’arcipelago e sulle verdi colline ricoperte dalla profumata macchia mediterranea. Sul retro: grande tavolo in pietra per mangiare all’esterno, poco distante troviamo il barbecue e il forno a legna per le pizze. Sempre sul retro della villa abbiamo una camera esterna dedicata al personale di servizio con bagno, di fianco una doccia esterna molto comoda. Dal retro della villa, tramite delle scale, si accede alla piscina privata immersa nel verde, messa in una posizione che ne garantisce massima privacy e tranquillità, dispone di un incantevole gazebo e di un ripostiglio per le attrezzature della piscina. Oltre alla villa principale, al piano inferiore c'è anche un ulteriore appartamento indipendente che offre comfort e privacy per gli ospiti, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere e due bagni oltre alla splendida terrazza con vista sull’arcipelago. La villa si trova in ottime condizioni ed ha delle rifiniture di grande pregio, arredata con gusto e molta c[…]
