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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Castiglione della Pescaia in zona Punta Ala a 450.000 € (cod.6597b3c7)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Castiglione della Pescaia Punta Ala, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E4, è proposto in vendita (da PROXIMA IMMOBILIARE SNC DI GUERRINI E RABAZZI - 6Re Network Immobiliare) a 450.000 € per una superficie commerciale di 76 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 5921 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.730 €/m² e 5.242 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PUNTA ALA E ZONE CIRCOSTANTI) per appartamenti (da 3.440 €/m² a 5.575 €/m²) e per pentavani (da 3.210 €/m² a 6.820 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castiglione della Pescaia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Punta Ala.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Punta Ala) è pari a 4.655 €/m², molto vicina ai valori della zona Roccamare che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+1,02%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
450.000 €
Superficie:
76 m²
Prezzo al m²:
5921 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
F
Città:
Castiglione della Pescaia (GR)
Zona OMI:
E4 (PUNTA ALA E ZONE CIRCOSTANTI)
Indirizzo:
Punta Ala
Pubblicato:
mer 8 aprile 2026

PROPOSTO DA:

logo PROXIMA IMMOBILIARE SNC DI GUERRINI E RABAZZI - 6Re Network Immobiliare

PROXIMA IMMOBILIARE SNC DI GUERRINI E RABAZZI - 6Re Network Immobiliare

BANCHI DI SOTTO, 46, Siena (SI)

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DESCRIZIONE

con posto auto con giardino con angolo cottura con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con cortile

R-207 PUNTA ALA - In via Gualdo a poca distanza dai servizi pubblici e attività commerciali, proponiamo in vendita un affascinante appartamento, che sviluppa una superficie interna lorda di mq 100 mq, è composto da 5 vani su due livelli, offrendo un'ottima distribuzione degli spazi. La proprietà include un cucinotto, un soggiorno, due camere da letto, due bagni e una taverna che per necessità può essere trasformata in ulteriore camera rendendola ideale per ospitare parenti o amici in un comodo rifugio estivo. All'esterno la proprietà è arricchita da una veranda di 20 mq ideale per pranzi all'aperto, da un giardino di 300 mq che offre ampi spazi verdi, dove rilassarsi o organizzare eventi con amici e familiari. Completa la proprietà un cortile di servizio per 25 mq e un posto auto assegnato. L'appartamento è in buone condizioni e dispone di riscaldamento autonomo, garantendo un comfort ottimale in ogni stagione. L'ingresso è indipendente da giardino privato, offrendo maggiore privacy. La e le condizioni abitabili rendono questo appartamento una soluzione pronta da vivere, senza necessità di farci lavori immediati. EPI: 93,18 kwh/m2 anno

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