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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Castiglione della Pescaia in zona Ampio a 1.590.000 € (cod.65922235)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Castiglione della Pescaia Ampio, la richiesta di 1.590.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.590.000 € per una
superficie commerciale di
240 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6625 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.660 €/m² e
5.179 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASTIGLIONE DELLA PESCAIA - NUCLEO STORICO E ZONA COSTIERA) per case indipendenti (da 3.120 €/m² a 5.435 €/m²) e per ville (da 3.050 €/m² a 6.315 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castiglione della Pescaia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Punta Ala, mentre nella zona di Ampio è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ampio) è pari a
4.460 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,20%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Castiglione della Pescaia in zona Ampio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Ritmo Exclusive Real Estate
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino per vacanza da ristrutturare
In posizione dominante sulla collina di Castiglione della Pescaia, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare immersa nella macchia mediterranea, con vista impareggiabile sul mare e sulle colline toscane. Esposta principalmente a sud, la proprietà regala un panorama che spazia dai monti di Tirli al Monte Amiata, abbracciando il Parco dell'Uccellina, l'Argentario e l'isola del Giglio. La villa, progettata negli anni '60 da un rinomato architetto, si distingue per il suo stile raffinato e la perfetta integrazione con il paesaggio circostante. Il centro del paese e le spiagge si trovano a soli 1.800 metri, facilmente raggiungibili in pochi minuti. La residenza principale si sviluppa su una superficie di circa 200 mq ed è composta da un ampio salone, uno studio, una cucina abitabile, quattro camere da letto e tre bagni. Grandi porte-finestre collegano gli ambienti esterni alla zona giorno e a tre delle camere da letto, aprendo lo sguardo sul suggestivo golfo toscano. Completa la proprietà una dependance di circa 40 mq, ideale per ospiti o personale di servizio, composta da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Il giardino di circa 2.000 mq è un angolo di quiete e bellezza, popolato da lecci, sughere, corbezzoli, mirto e rosmarino. Il tetto della villa principale, raccordato in modo naturale al terreno, è calpestabile e si presta perfettamente come area solarium panoramica. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera una dimora di prestigio in una delle località più esclusive della costa toscana sia come casa vacanze, sia come residenza principale per una vita tra mare, natura e privacy. Per garantire la privacy dei proprietari, la mappa e l'indirizzo possono non rispecchiare esattamente l'ubicazione precisa dell'immobile. La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della pr[…]
