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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Castiglione della Pescaia in zona Punta Ala a 1.380.000 € (cod.65819857)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita in zona Punta Ala, la richiesta di 1.380.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E4, è proposta in vendita a
1.380.000 € per una
superficie commerciale di
322 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4285 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.559 €/m² e
6.090 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PUNTA ALA E ZONE CIRCOSTANTI) per case indipendenti (da 3.755 €/m² a 6.445 €/m²) e per ville (da 3.635 €/m² a 6.670 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castiglione della Pescaia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Punta Ala.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Punta Ala) è pari a
5.265 €/m², molto vicina ai valori della zona Roccamare che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,20%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Castiglione della Pescaia in zona Punta Ala
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con terrazza con angolo cottura di recente ristrutturazione con termocondizionamento con caminetto con riscaldamento autonomo
In posizione dominante a Punta Ala, una delle località più esclusive e rinomate della costa toscana, si trova questa splendida villa immersa nel verde della macchia mediterranea e circondata da assoluta privacy e tranquillità. La proprietà , che ha una superficie commerciale totale di circa 322 mq, gode di una straordinaria vista panoramica sul mare e sul promontorio e di un’esposizione aperta su quattro lati che garantisce luminosità e ventilazione naturale in tutti gli ambienti. La villa principale, con una superficie lorda di circa 220 mq, si distingue per l’architettura tipica locale, caratterizzata dall’utilizzo di materiali tradizionali come pietra, legno, cotto toscano e ceramiche smaltate, che conferiscono alla proprietà un’atmosfera autentica e raffinata. Al piano terra si sviluppa la zona giorno composta da ingresso, ampio salone con camino e accesso diretto alla terrazza panoramica vista mare, zona pranzo e grande cucina in muratura collegata sia alla terrazza principale sia a una seconda terrazza sul retro, attrezzata con cucina esterna e barbecue, ideale per vivere gli spazi all’aperto. Completano il piano una camera matrimoniale e un bagno. Il piano inferiore, affacciato sul giardino e dotato di due terrazze con accesso diretto agli spazi esterni, ospita la zona notte composta da tre camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite, una camera doppia e altri due bagni. Gli ambienti sono ampi e luminosi grazie alle grandi vetrate che valorizzano il rapporto continuo tra interno ed esterno, caratterizzato dalla splendida vista sul mare. La proprietà comprende anche una dependance indipendente di circa 75 mq lordi, con accesso dal livello stradale e recentemente ristrutturata. L’unità è composta da soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno ed è dotata di grandi vetrate, infissi in legno con vetrocamera e riscaldamento autonomo, risultando ideale per ospiti o personale di servizio. La proprietà è circondata da un ampio giardino terrazzato che accompagna il naturale declivio del terre[…]
