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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Castiglione della Pescaia in zona Ampio a 640.000 € (cod.656c750b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Castiglione della Pescaia Ampio, la richiesta di 640.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita (da CORTI IMMOBILIARE) a
640.000 € per una
superficie commerciale di
124 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5161 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.168 €/m² e
4.620 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - PIANEGGIANTE) per case indipendenti (da 2.985 €/m² a 5.660 €/m²) e per ville (da 2.940 €/m² a 5.915 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castiglione della Pescaia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Punta Ala, mentre nella zona di Ampio è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ampio) è pari a
4.460 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,32%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Castiglione della Pescaia in zona Ampio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con terrazza con angolo cottura con garage di recente ristrutturazione con cantina con termocondizionamento con caminetto
Eleganza e quiete nel cuore della Maremma Toscana – Villa esclusiva a Castiglione della Pescaia A soli cinque minuti di auto dal centro storico e dalle spiagge di Castiglione della Pescaia, all’interno di un raffinato complesso residenziale composto esclusivamente da ville, proponiamo in vendita una splendida proprietà completamente ristrutturata, dove privacy, comfort e qualità costruttiva si fondono in un equilibrio perfetto. Qui la pace regna sovrana. Gli spazi esterni raccontano uno stile di vita autentico, lontano dal ritmo frenetico della città: una corte esclusiva curata nei dettagli, un ampio portico ideale per pranzi e cene all’aperto, e un orto privato che restituisce il piacere delle cose semplici, del tempo lento, del vivere all’aria aperta in totale riservatezza. La proprietà è dotata di tre ingressi carrabili: • un grande cancello principale dalla strada, che conferisce rappresentanza e comodità; • un secondo accesso con posto auto coperto interno alla proprietà. . un terzo accesso all'interno di un secondo giardino recintato. Il giardino, impeccabilmente mantenuto e servito da impianto di irrigazione, accoglie l’ospite in un’atmosfera di ordine e armonia. Tutta la parte esterna, inclusa la pavimentazione in pietra luserna, è stata completamente rifatta, così come la facciata, oggetto di recente riqualificazione totale. - Zona living e piano terra Varcando la soglia si viene accolti da una luminosa zona living impreziosita da un camino che diventa cuore e anima dell’ambiente, donando calore e atmosfera a tutta l’area giorno. La cucina a induzione, con elegante composizione angolare, si integra in uno spazio conviviale inondato di luce naturale grazie alla porta finestra e all’ampia finestra che valorizzano l’intero ambiente. Sempre al piano terra troviamo: • un pratico ripostiglio nel sottoscala, • un vano lavanderia attrezzato con caldaia a pellet di ultima generazione, garanzia di elevato risparmio energetico per il riscaldamento, • pannello solare dedicato alla produzione di acqua calda, […]
