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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Castiglione della Pescaia in zona Rocchette a 245.000 € (cod.655eda08)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Castiglione della Pescaia Rocchette, la richiesta di 245.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita (da Ropan Srl) a
245.000 € per una
superficie commerciale di
52 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4711 €/m²
.
Questo valore
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.176 €/m² e
4.631 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ROCCAMARE - RIVA DEL SOLE - ROCCHETTE - CANNUCCE - ZONE CIRCOSTANTI) per appartamenti (da 4.410 €/m² a 5.520 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il posto auto, la disponibilità di una cantina o la climatizzazione. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castiglione della Pescaia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Punta Ala, mentre la zona di Rocchette risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Rocchette) è pari a
4.975 €/m², molto vicina ai valori della zona Roccamare che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,72%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Castiglione della Pescaia in zona Rocchette
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Ropan Srl
Via santo spirito, 11/palazzo dei marchesi dè frescobaldi, Firenze (FI)
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con terrazza con angolo cottura con cantina con termocondizionamento per vacanza con climatizzazione
ROCCHETTE | CASTIGLIONE DELLA PESCAIA | GROSSETO Scopri il privilegio di vivere nel cuore delle Rocchette, la zona più esclusiva e ricercata di Castiglione della Pescaia. Questo appartamento rappresenta la soluzione definitiva per chi cerca il massimo del relax in un contesto tranquillo, dove il profumo della pineta si fonde con la brezza marina. La proprietà è inserita in un condominio estremamente tranquillo e riservato, circondato da un immenso parco verde recintato che garantisce totale sicurezza per i bambini e una privacy introvabile altrove. Vivere qui significa dimenticare lo stress e riscoprire il piacere del silenzio, pur restando a pochi passi dalle acque cristalline che rendono questa località famosa in tutto il mondo. All'interno, l'immobile accoglie con un soggiorno luminoso, supportato da un cucinotto funzionale e ben organizzato. La zona notte ospita una luminosa camera matrimoniale che si distingue per la vista suggestiva sul verde, offrendo un'atmosfera magica a ogni fine giornata. Gli interni sono completati da un bagno con doccia pratico e ben rifinito. A rendere questa proposta ancora più completa troviamo le pertinenze esterne, fondamentali per la vita al mare: un posto auto riservato e una comoda cantina di proprietà, perfetta per il rimessaggio delle biciclette e delle attrezzature estive. Completiamo il tutto con un bellissimo giardino condominiale. Tutte le utenze sono indipendenti, riscaldamento a metano e sono presenti gli split per l'aria condizionata. Spese condominiali: circa 60€ mensili. Scegliere questa proprietà alle Rocchette non è solo un acquisto immobiliare, ma un vero investimento nel tempo. La rarità della posizione e l'altissima richiesta turistica della zona la rendono un'opportunità straordinaria sia come rifugio privato per le vacanze, sia come asset ad alta redditività nel mercato degli affitti brevi. È l'occasione perfetta per chi desidera un angolo di paradiso in Toscana, dove la qualità della vita e il valore dell'immobile camminano di pari passo
