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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Castiglione della Pescaia in zona Punta Ala a 2.200.000 € (cod.650b3340)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita in zona Punta Ala, la richiesta di 2.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente è proposta in vendita a
2.200.000 € per una
superficie commerciale di
300 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7333 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
5.444 €/m² e
6.036 €/m².
Considerata la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per case indipendenti in zona Punta Ala (da 3.605 €/m² a 6.585 €/m²) e per ville in zona Punta Ala (da 3.700 €/m² a 7.020 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per queste ragioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castiglione della Pescaia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Punta Ala.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Punta Ala) è pari a
5.335 €/m², molto vicina ai valori della zona Roccamare che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,89%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Castiglione della Pescaia in zona Punta Ala
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente costruzione con cucina abitabile
Elegante villa con vista mare a Punta Ala - Zona Poggio alle Mandrie Nel cuore della rinomata località balneare di Punta Ala, immersa nella quiete e nel verde della macchia mediterranea, nella prestigiosa zona di Poggio alle Mandrie, sorge questa raffinata villa con incantevole vista sul mare. La proprietà, disposta su due livelli, si distingue per gli ampi spazi luminosi e per la perfetta armonia tra interni ed esterni, in un contesto di assoluta privacy e tranquillità. Piano terra Un elegante soggiorno doppio, con zona pranzo e grandi vetrate affacciate sul terrazzo, regala una splendida vista sul giardino e sul mare. La cucina abitabile, comoda e funzionale, dispone di accesso diretto al terrazzo di servizio, attrezzato con barbecue, ideale per pranzi e cene all'aperto. La zona notte ospita tre camere matrimoniali e due bagni, arredati con gusto e materiali di qualità. Primo piano Una suggestiva zona padronale accoglie un ampio salone con accesso al grande terrazzo panoramico, dal quale ammirare spettacolari tramonti sul mare. Completano il piano una camera matrimoniale con bagno en suite dotato di vasca, una stanza di servizio con bagno privato e una zona verandata, che può essere trasformata in una piccola spa con vista mare, creando uno spazio esclusivo di relax e benessere. Esterni e dotazioni Il giardino, curato in parte a prato e in parte lasciato a macchia mediterranea, incornicia la villa e ne valorizza la posizione dominante. Sono presenti tre posti auto su strada. La proprietà viene proposta completamente arredata, con impianto di aria condizionata e riscaldamento a radiatori. A pochi minuti si trovano il prestigioso porto turistico di Punta Ala, il rinomato Golf Club a 18 buche con club house, le spiagge di sabbia finissima e il mare cristallino, oltre al celebre campo da polo, recentemente ristrutturato. Un'elegante dimora ideale come residenza di villeggiatura o come abitazione di rappresentanza, in una delle località più esclusive della costa toscana
