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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Castiglione della Pescaia in zona Ampio a 1.150.000 € (cod.64fa7c0d)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Castiglione della Pescaia Ampio, la richiesta di 1.150.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita (da Studio Immobiliare FB di Francesco Bindi) a
1.150.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5750 €/m²
.
Tale prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.840 €/m² e
5.334 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ROCCAMARE - RIVA DEL SOLE - ROCCHETTE - CANNUCCE - ZONE CIRCOSTANTI) per case indipendenti (da 2.720 €/m² a 5.750 €/m²) e per ville (da 2.745 €/m² a 6.050 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castiglione della Pescaia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Punta Ala, mentre nella zona di Ampio è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Ampio) è pari a
4.355 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,89%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Castiglione della Pescaia in zona Ampio
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio Immobiliare FB di Francesco Bindi
Via Colombo, 10, Castiglione della Pescaia (GR)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con posto auto con terrazza con garage con cantina con termocondizionamento con caminetto da ristrutturare con cortile
Villa d’angolo in piccola schiera in vendita in via Toscana a Castiglione della Pescaia La villa è posizionata in leggera collina con un pò di vista sul mare ma soprattutto comodissima per la discesa a mare. Villa costruita nei primi anni settanta con struttura ed architettura completamente in cemento armato. Le ville al mare degli anni ’70 in Italia, pur non essendo direttamente figlie del Bauhaus, ne riflettono alcuni principi fondamentali: Funzionalismo elegante: come nel Bauhaus, la forma segue la funzione. Gli spazi sono pensati per la vita estiva, per la luce, per la ventilazione naturale. Semplicità geometrica: volumi puri, spesso cubici o parallelepipedi, con coperture piane e aperture regolari Dialogo con il contesto: se il Bauhaus cercava un’architettura universale, queste ville reinterpretano quel razionalismo in chiave mediterranea, con porticati, pergolati e terrazze che si aprono al paesaggio costiero. Materiali sinceri: cemento armato lasciato a vista o intonacato, ferro, vetro. Nessuna decorazione superflua, ma una bellezza che nasce dalla proporzione e dalla luce La villa si dispone su tre livelli così descritti: livello terreno – ampio soggiorno diviso un due ampi vani comunicanti, un bagno, un locale tecnico ed una cantina; un grande patio che si unisce al giardino antistante la proprietà: nel soggiorno formato da due stanze, in una si trova un’ampia zona conviviale ed un camino, ideale per momenti di relax. L’altra stanza, spaziosa e versatile per molteplici usi si collega con il piano superiore e l’esterno; livello primo – una sala pranzo, un soggiorno, una cucina, due camere ed un bagno e due terrazze panoramiche della superficie di circa 15 mq ciascuna livello secondo – una camera con un bagno ed un ballatoio/studio Il livello terreno apre e comunica con un ampio giardino esclusivo. Appezzamento di terreno dove sono ubicati due posti auto (con possibilità di ampliare ulteriormente l’area parcheggio). La villa ha tre possibilità di ingresso: due sui fronti opposti ed una laterale. La[…]
