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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Castiglione della Pescaia in zona Punta Ala a 2.350.000 € (cod.64ebe2cb)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita in zona Punta Ala, la richiesta di 2.350.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente è proposta in vendita a
2.350.000 € per una
superficie commerciale di
391 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6010 €/m²
.
Tale valore
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
5.050 €/m² e
5.652 €/m².
Vista la posizione della casa indipendente si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per case indipendenti in zona Punta Ala (da 3.795 €/m² a 6.600 €/m²) e per ville in zona Punta Ala (da 3.805 €/m² a 6.710 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castiglione della Pescaia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Punta Ala.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Punta Ala) è pari a
5.375 €/m², molto vicina ai valori della zona Roccamare che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,89%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Castiglione della Pescaia in zona Punta Ala
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Lionard Luxury Real Estate
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con terrazza con garage di recente ristrutturazione di recente costruzione
Immersa nella cornice esclusiva di Punta Ala, questa raffinata villa in vendita incanta con i suoi circa 400 mq interni e un rigoglioso giardino di oltre 1300 mq, dal quale lo sguardo abbraccia il profilo del mare e delle isole toscane. L’abitazione, pensata per coniugare comfort e natura, si sviluppa su un unico livello principale, circondato da ampie terrazze panoramiche, e accoglie con ambienti luminosi e spazi studiati per vivere in armonia con l’esterno. Una splendida piscina panoramica domina il paesaggio, mentre posti auto, garage e una dependance completano questa dimora di prestigio, ideale per chi cerca eleganza, privacy e contatto con il mare nel tratto di costa più bello della Toscana. Dal punto di vista architettonico, la villa presenta linee moderne ed essenziali, che dialogano con il paesaggio circostante grazie alle ampie superfici aperte e all’uso di materiali naturali come la pietra e il legno. La facciata è arricchita da dettagli in pietra a vista, che richiamano la tradizione toscana, mentre all’interno si ritrovano pavimenti in caldo legno e infissi in vetro-legno con trattamento antiriflesso, a sottolineare un design pensato per coniugare eleganza e funzionalità. La recente ristrutturazione ha reso la dimora perfetta in ogni dettaglio, con finiture di pregio e impianti moderni che garantiscono il massimo comfort abitativo. Gli esterni rappresentano uno degli elementi più preziosi di questa proprietà. Non solo le ampie terrazze offrono spazi ideali per pranzi all’aperto o momenti di relax, ma il giardino, impreziosito da antichi lecci ed essenze mediterranee, avvolge la villa creando un’oasi di pace e riservatezza. La piscina panoramica, posizionata in una zona rialzata, regala una prospettiva dominante sul litorale, permettendo di godere di viste mozzafiato. Completano l’esterno un comodo box doppio, un parcheggio coperto e spazi pensati per garantire la massima vivibilità in ogni stagione. Rif. 14672 https://www.lionard.com/it/fantastica-villa-con-dependance-e-piscina-vista-mare-a-p[…]
