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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Castiglione della Pescaia in zona Tirli a 1.850.000 € (cod.64dc4e82)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Castiglione della Pescaia Tirli, la richiesta di 1.850.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.850.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7400 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.743 €/m² e
6.466 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASTIGLIONE DELLA PESCAIA - NUCLEO STORICO E ZONA COSTIERA) per case indipendenti (da 1.725 €/m² a 4.910 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.170 €/m² a 2.655 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castiglione della Pescaia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Punta Ala, mentre la zona di Tirli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Tirli) è pari a
2.765 €/m² che la rende la più economica del comune .
Possiamo inoltre considerare che in tutto il comune negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,89%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Castiglione della Pescaia in zona Tirli
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Alba Home - Agenzia Immobiliare del Garda
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino per vacanza da ristrutturare
Nel cuore delle colline di Castiglione della Pescaia, in posizione riservata ma a soli 800 metri dal vivace centro e a 1 km dalle spiagge sabbiose, si trova questa splendida villa indipendente, circondata dalla tipica macchia mediterranea e baciata da una vista spettacolare sul mare e sul paesaggio toscano. Dalla proprietà lo sguardo spazia dal borgo medievale ai monti di Tirli, fino ad arrivare al Monte Amiata, al Parco dell’Uccellina e, nelle giornate più limpide, all’Argentario e all’isola del Giglio. Un vero palcoscenico naturale che regala tramonti indimenticabili. La villa, progettata negli anni ’70 da un architetto di rilievo, si distingue per lo stile elegante e per l’armonia con l’ambiente circostante. Disposta su circa 210 mq, offre un ampio soggiorno con grandi aperture verso l’esterno, uno studio, cucina abitabile, quattro camere da letto e tre bagni. Le porte-finestre collegano la zona giorno e tre camere direttamente al giardino, creando una continuità tra interno ed esterno. Accanto alla residenza principale, una dependance di circa 40 mq offre uno spazio accogliente per ospiti o personale, con soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Il terreno di circa 1500 mq è un giardino mediterraneo ricco di lecci, corbezzoli, mirto e rosmarino, perfetto per chi cerca privacy e tranquillità. Un immobile unico nel suo genere, ideale sia come residenza principale sia come esclusiva casa per le vacanze, per chi desidera vivere tra mare, natura e privacy nella cornice autentica di Castiglione della Pescaia
