Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Castiglione della Pescaia in zona Roccamare a 2.600.000 € (cod.647a0dc9)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita in zona Roccamare, la richiesta di 2.600.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
2.600.000 € per una
superficie commerciale di
350 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7428 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e classe energetica, localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.374 €/m² e
5.981 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (ROCCAMARE - RIVA DEL SOLE - ROCCHETTE - CANNUCCE - ZONE CIRCOSTANTI) per case indipendenti (da 5.165 €/m² a 8.430 €/m²) e per ville (da 5.710 €/m² a 8.770 €/m²). Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica della casa indipendente (G), ma purtroppo non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo moderatamente contenuto.
Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castiglione della Pescaia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Punta Ala, mentre la zona di Roccamare risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Roccamare) è pari a
6.885 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,04%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
casa indipendente in vendita a Castiglione della Pescaia in zona Roccamare
IMMAGINE 0
immagine 1 di 15
IMMAGINE 1
immagine 2 di 15
IMMAGINE 2
immagine 3 di 15
IMMAGINE 3
immagine 4 di 15
IMMAGINE 4
immagine 5 di 15
IMMAGINE 5
immagine 6 di 15
IMMAGINE 6
immagine 7 di 15
IMMAGINE 7
immagine 8 di 15
IMMAGINE 8
immagine 9 di 15
IMMAGINE 9
immagine 10 di 15
IMMAGINE 10
immagine 11 di 15
IMMAGINE 11
immagine 12 di 15
IMMAGINE 12
immagine 13 di 15
IMMAGINE 13
immagine 14 di 15
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Millennium General Contractor srl
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino per vacanza con cortile
Villa in vendita a Roccamare Descrizione Si accede alla proprietà tramite il vialetto privato immerso nel verde, ci si trova di fronte a una splendida villa indipendente in pietra, una delle residenze classiche della Pineta di Roccamare. Un'ampia loggia frontale accoglie gli ospiti, fungendo da vero e proprio salotto esterno, perfetto per momenti di relax all’ombra dei pini marittimi. Entrando, si accede a un grande open space dove soggiorno e zona pranzo si fondono armoniosamente. Le ampie portefinestre doppie regalano luminosità naturale e continuità con l’esterno. Dal soggiorno, un secondo accesso conduce a un ampio cortile interno, pensato per la convivialità, con area pranzo esterna e barbecue in muratura. Un corridoio separa la zona giorno dalla zona notte: qui si trovano una grande camera matrimoniale con bagno privato, altre due camere da letto matrimoniali servite da un ampio bagno familiare, e una quarta camera con bagno en-suite, direttamente collegata al living. La cucina, funzionale e riservata, si affaccia su una spaziosa terrazza posteriore. Al piano seminterrato, è presente una zona di servizio con bagno, ideale come lavanderia, locale tecnico o spazio per il personale. Spazi Esterni La villa è circondata da un parco privato di circa 4.500 mq, ricco di vegetazione mediterranea che garantisce assoluta privacy. Oltre alla loggia e al cortile interno, troviamo una terrazza sul retro collegata alla cucina, perfetta per cene all'aperto. Una doccia esterna è situata in prossimità del sentiero che conduce al mare. La proprietà dispone di due ingressi: uno pedonale e uno carrabile, con area parcheggio coperta. Dal giardino si accede direttamente a un sentiero privato che porta alla spiaggia riservata, a soli 500 metri, dove la villa dispone anche di una capanna privata e un capanno-rimessa. Stato e Finiture La villa si presenta in buone condizioni generali, con finiture classiche e materiali tradizionali tipici dell’architettura toscana. La struttura in pietra naturale, le ampie aperture verso l’e[…]
