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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Castiglione della Pescaia in zona Punta Ala a 1.850.000 € (cod.632f2653)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita in zona Punta Ala, la richiesta di 1.850.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E4, è proposta in vendita a
1.850.000 € per una
superficie commerciale di
205 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
9024 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.357 €/m² e
6.959 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PUNTA ALA E ZONE CIRCOSTANTI) per case indipendenti (da 3.665 €/m² a 6.965 €/m²) e per ville (da 3.810 €/m² a 7.335 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Castiglione della Pescaia, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Punta Ala.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Punta Ala) è pari a
5.400 €/m², molto vicina ai valori della zona Roccamare che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,04%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Castiglione della Pescaia in zona Punta Ala
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto con garage con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento
Punta Ala , nella splendida località di Punta Ala , a 2 km dal mare con splendida vista sul campo da Golf e sul mare , proponiamo in vendita questa villa completamente ristrutturata nel 2023. La villa su un unico livello è composta da un ampio salone/pranzo molto luminoso con affaccio sul terrazzo coperto con vista sul verde e sul mare . Dal salone si accede sulla sinistra alla cucina divisa in due zone con arredi e elettrodomestici di ultima generazione sempre nella stessa zona troviamo un bagno di pertinenza alla zona giorno . La zona notte è composta da 3 camere e due bagni oltre alla master bedroom dotata di bagno e ampia cabina armadio . All'esterno da proprietà è circondata da terrazzi e dal boschetto di proprietà . Sul retro tramite delle comodo scale a chiocciola si arriva a terrazzo panoramico di circa 25 mq da dove si ha una vista completa del promontorio di Punta Ala . Oltre alla villa principale la proprietà dispone di un appartamento per gli ospiti ( taverna ) molto luminoso composto da sala ( con predisposizione per una cucina ) , un ampio bagno ed una camera matrimoniale . Sotto la villa invece troviamo una comoda cantina . La proprietà dispone anche di un comodo Garage sotto strada e di alcuni posti auto privati . Tutti gli impianti sono nuovi , il pavimento è in rovere e i bagni in resina . La casa ha riscaldamento a metano con radiatori e impianto canalizzato di aria calda e fredda . Inoltre la proprietà viene venduta con il progetto approvato per la costruzione di una piscina
