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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Campagnatico in zona Montorsaio a 695.000 € (cod.6613a590)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Campagnatico in zona Montorsaio, la richiesta di 695.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
695.000 € per una
superficie commerciale di
275 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2527 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.825 €/m² e
2.161 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI) per case indipendenti (da 1.135 €/m² a 2.450 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Campagnatico
Per quanto riguarda più in generale il comune di Campagnatico, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Arcille, mentre nella zona di Montorsaio è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Montorsaio) è pari a
1.820 €/m², molto vicina ai valori della zona Sant'Antonio che sono i più alti del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,22%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Campagnatico in zona Montorsaio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente ristrutturazione con posto auto con garage con caminetto da ristrutturare
Immersa nella bellezza incontaminata delle colline toscane, questa splendida azienda agricola si trova a Montorsaio, nel cuore del comune di Campagnatico. Un'opportunità unica per chi desidera unire la tranquillità della campagna con una posizione strategica, a soli 30 km dal mare e a pochi minuti dal paese. La proprietà, che si estende su circa 12 ettari di terreno, offre un paesaggio variegato che alterna tratti pianeggianti e collinari, creando un ambiente perfetto per la coltivazione o per chi cerca semplicemente un rifugio di pace. Il terreno è suddiviso in 8 ettari di seminativo, 4 di bosco e 20 piante di ulivo, con una vista spettacolare sulla natura circostante. Il casale in pietra, ristrutturato nel 2004, è un capolavoro di charme e tradizione, che conserva la sua antichissima parte centrale, arricchita da ampliamenti più recenti che ne esaltano il fascino. Ogni dettaglio è stato curato con passione e rispetto per la storia del luogo. La proprietà offre anche la possibilità di costruire una piscina, creando così un’oasi di lusso nel cuore della natura. Caratteristiche principali della proprietà: - Superficie terreno: 12 ha (8 ha di seminativo, 4 ha di bosco e 20 piante di ulivo); - Possibilità di impiantare un vigneto (Montecucco DOC); - Possibilità di costruire una piscina; - Struttura: casale in pietra, ristrutturato con materiali di qualità, rinforzato per la massima sicurezza; - Unicità: quercia secolare nel giardino (oltre 200 anni). La proprietà è composta da due unità abitative distinte, con una disposizione pratica e funzionale: Piano terra: - Ingresso ampio con caminetto, che conduce alla spaziosa cucina (ex stalla) di circa 38 mq, con camino antico e ripostiglio; - 3 camere da letto con porte-finestre che si aprono direttamente sul giardino, per godere della bellezza naturale che circonda la casa; - 1 bagno (ex gallinaio), funzionale, completo di zanzariere su tutte le finestre; - Un grande portico dove trascorrere momenti di relax all'aperto. Primo piano: - Ingresso indipendente che co[…]
