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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Vinci in zona San Donato a 799.000 € (cod.65f8c6f1)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Vinci in zona San Donato, la richiesta di 799.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
799.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4438 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.953 €/m² e
2.809 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per case indipendenti (da 1.520 €/m² a 3.225 €/m²) e per ville (da 2.065 €/m² a 3.860 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Vinci
Per quanto riguarda più in generale il comune di Vinci, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sovigliana, mentre la zona di San Donato risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Donato) è pari a
2.435 €/m², molto vicina ai valori della zona Spicchio che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per case indipendenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,06%).
Invece i prezzi per la zona di San Donato (+8,46%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Vinci in zona San Donato
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Generale Immobiliare di Toni s.r.l.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione
VINCI VILLA COLONICA A SOLO CON PISCINA E PARCO. Stupenda colonica in collina, perfettamente ristrutturata con cura e sapienza. I colori e i profumi della nobile campagna di Vinci la avvolgono ed inebriano chi la possiede. Il panorama è a perdita d 'occhio e tanta è la sua bellezza da renderlo indescrivibile. La villa si compone da zona giorno a piano rialzato, da 3 camere e 3 bagni ai piani superiori, oltre ampia taverna per uso promiscuo e sgombero al piano interrato. Il giardino intorno è semplicemente meraviglioso. Ideale per chi vuole un oasi di pace e serenità a 5 minuti da Empoli e da Sovigliana Vinci. Perfetta come prestigiosa abitazione principale e magnifica come "casa in campagna". C.e.: G. 799.000 euro
