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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Vinci in zona Spicchio a 230.000 € (cod.653ad3a0)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Vinci in zona Spicchio, la richiesta di 230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento è proposto in vendita (da EMPOLI CLUB IMMOBILIARE DI SIMONE FRANCIONI) a
230.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2555 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.056 €/m² e
2.225 €/m².
Considerata la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe e particolarmente le richieste in vendita per appartamenti in zona Spicchio (da 1.740 €/m² a 2.660 €/m²) e per quadrivani in zona Spicchio (da 1.760 €/m² a 2.755 €/m²). Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile ottenere un intervallo di valori accettabili per l'offerta relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Vinci
Per quanto riguarda più in generale il comune di Vinci, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sovigliana, mentre la zona di Spicchio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Spicchio) è pari a
2.245 €/m² e ne fa la più pregiata del comune .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,73%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza con cantina con garage di recente ristrutturazione di recente costruzione
VINCI - SPICCHIO SOVIGLIANA - RIF. P/0289 - CONTESTO RESIDENZIALE CENTRALISSIMO. AMPIO E LUMINOSO APPARTAMENTO DI QUATTRO VANI, POSIZIONATO AL SECONDO PIANO DI PALAZZINA CON INGRESSO IN SOLE TRE UNITA'. IN PREVISIONE, CON DELIBERA CONDOMINIALE APPROVATA, RIFACIMENTO DELLE FACCIATE DELL'INTERO FABBRICATO. LA SUPERFICIE DI MQ 90 CIRCA E' COSI' DISTRIBUITA: INGRESSO IN AMPIO SPAZIO LIVING SOGGIORNO CUCINA PRANZO. ACCESSO A TERRAZZA DI DISCRETA PROFONDITA'; DISIMPEGNO NOTTE, DUE GRANDI CAMERE MATRIMONIALI, ENTRAMBE CON ACCESSO ALLA SECONDA TERRAZZA, BAGNO FINESTRATO E RIPOSTIGLIO. AL PIANO TERRA, RAGGIUNGIBILE DA VANO SCALE, GARAGE ESCLUSIVO DI MQ 25 CIRCA. ESTERNAMENTE, SPAZIO ESTERNO DI PROPRIETA', ATTUALMENTE AD USO ORTO. IMMOBILE MOLTO LUMINOSO, INTERESSANTE PER CHI CERCA SPAZI GENEROSI E BEN DISTRIBUITI. TOTALMENTE RISTRUTTURATO ANCHE NELL'IMPIANTISTICA NEL 2008; IL BAGNO NEL 2010. MOLTO BUONO LO STATO ATTUALE, BEN TENUTO E SENZA LA NECESSITA' DI EFFETTUARE INTERVENTI. CENTRALE E COMODO, RISPETTO AI SERVIZI, 00 Euro 230.000,00
