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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Vinci in zona Spicchio a 450.000 € (cod.64a00f47)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Vinci in zona Spicchio, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a 450.000 € per una superficie commerciale di 150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3000 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.355 €/m² e 2.587 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SPICCHIO - SOVIGLIANA) per case indipendenti (da 1.575 €/m² a 2.740 €/m²) e per ville (da 1.530 €/m² a 2.900 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Vinci
Per quanto riguarda più in generale il comune di Vinci, sono presenti al momento oltre 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Sovigliana, mentre la zona di Spicchio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Spicchio) è pari a 2.175 €/m², molto vicina ai valori della zona Toiano che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono in debole aumento (+1,81%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
450.000 €
Superficie:
150 m²
Prezzo al m²:
3000 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Vinci (FI)
Zona OMI:
E1 (SPICCHIO - SOVIGLIANA)
Indirizzo:
Spicchio
Pubblicato:
mar 13 agosto 2024

PROPOSTO DA:

AGENZIA IMMOBILIARE MORI

DESCRIZIONE

di recente costruzione con giardino con posto auto di recente costruzione con cantina con terrazza con garage con balcone con cucina abitabile

VINCI, FRAZIONE DI SPICCHIO, VENDESI TERRATETTO LIBERO SU TRE LATI, SU DUE LIVELLI OLTRE SEMINTERRATO, COSI' COMPOSTO: AL PIANO RIALZATO INGRESSO, SOGGIORNO CON BALCONE, BAGNETTO DI SERVIZIO, RIPOSTIGLIO, CUCINA ABITABILE. AL PRIMO PIANO, DIS. , DUE CAMERE MATRIMONIALI (UNA CON BAGNO PRIVATO E BALCONE), CAMERETTA/STUDIO, BAGNO. DA SCALA INTERNA AL PIANO RIALZATO, ACCESSO A SEMINTERRATO CON GRANDE GARAGE, LAVANDERIA E BAGNO, RAMPA PRIVATA E GIARDINO DI CIRCA 300MQ. ACCESSORIATO DI ARIA CONDIZIONATA, ASPIRAZIONE FORZATA, ADDOLCITORE PER LE ACQUE. INFISSI DI QUALITAA' ECC. . A DUE PASSI DA EMPOLI, VICINO A TUTTI I SERVIZI. - CLASSE ENERGETICA IN ELABORAZIONE RIF. 2/0655 - (agg. 10/07/2025

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