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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sesto Fiorentino in zona Padule a 205.000 € (cod.65e76abc)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Sesto Fiorentino in zona Padule, la richiesta di 205.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Francesco Domenico Guerrazzi nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
205.000 € per una
superficie commerciale di
63 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3253 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.733 €/m² e
4.064 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO COMUNALE) per appartamenti (da 2.835 €/m² a 4.310 €/m²) e per trivani (da 3.100 €/m² a 4.460 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la climatizzazione. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Sesto Fiorentino
Per quanto riguarda più in generale la città di Sesto Fiorentino, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Padule.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Padule pressi Via Francesco Domenico Guerrazzi) è pari a
3.545 €/m², molto vicina ai valori della zona Colonnata che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,20%).
Invece i prezzi per la zona di Padule (+2,87%) sono in leggero aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Sesto Fiorentino in zona Padule
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con ascensore con balcone con climatizzazione
SESTO ( VIA GUERRAZZI ) PRESSI , IN POSIZIONE INTERNA E TRANQUILLA , APPARTAMENTO ARREDATO , OCCUPATO 3 VANI , POSTO AL 2 PIANO CON ASCENSORE , TERMO SINGOLO , OTTIMI AFFACCI NEL VERDE , POSIZIONE APERTA , FACILMENTE REALIZZABILE LA 2 CAMERA SINGOLA , PICCOLO BALCONE TIPO LOGGIA , ARIA CLIMATIZZATA . OTTIMA LA POSIZIONE VICINA AL CENTRO DI SESTO , AI SERVIZI PRIMARI, ALLE SCUOLE E ALLA STAZIONE FS. ATTUALMENTE L 'APPARTAMENTO RISULTA LOCATO , CONTRATTO 4 ANNI PIU 4 , CANONE MENSILE EURO 800, SOLUZIONE ADATTA PER INVESTIMENTO
