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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sesto Fiorentino in zona Cercina a 450.000 € (cod.65bcf8dd)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Sesto Fiorentino in zona Cercina, la richiesta di 450.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D3, è proposto in vendita a 450.000 € per una superficie commerciale di 190 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2368 €/m² .
Tale prezzo è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.134 €/m² e 3.410 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA DI PREGIO PEDECOLLINARE) per appartamenti (da 2.995 €/m² a 3.930 €/m²) e per case indipendenti (da 2.670 €/m² a 3.750 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Sesto Fiorentino
Per quanto riguarda più in generale la città di Sesto Fiorentino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Padule, mentre nella zona di Cercina è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cercina) è pari a 3.475 €/m², molto vicina ai valori della zona Colonnata che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (+0,57%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
450.000 €
Superficie:
190 m²
Prezzo al m²:
2368 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Sesto Fiorentino (FI)
Zona OMI:
D3 (ZONA DI PREGIO PEDECOLLINARE)
Indirizzo:
Cercina
Pubblicato:
mar 14 aprile 2026

PROPOSTO DA:

idee-&-immobili-srl

DESCRIZIONE

da ristrutturare con posto auto con cantina con giardino da ristrutturare

Quinto Alto posizione tranquilla immersa nel verde proponiamo la vendita di particolare immobile di ampia metratura posto all'interno della strada principale . Un piccolo resede ci porta all'interno della casa composta attualmente da ampio ingresso , ripostiglio, cucina grande abitabile , ampio soggiorno (sfruttabile come terza camera) , ingresso con conduce alla zona notte, due amie camere matrimoniali (una con bagno, ) vano cieco con ulteriore bagno. Frontale alla casa ( non attaccato ) ampio terreno di 900 mq circa dotato di acqua, con olivi e alberi da frutto . Tre posti auto competano la descrizione . L'immobile è da ristrutturare ma ha grande potenzialità. Classe Energetica: G

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