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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sesto Fiorentino in zona Cercina a 1.700.000 € (cod.6575a132)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Sesto Fiorentino in zona Cercina, la richiesta di 1.700.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R1, è proposto in vendita a
1.700.000 € per una
superficie commerciale di
555 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3063 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.616 €/m² e
3.830 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTE MORELLO - STARNIANO - MONTORSOLI) per appartamenti (da 3.520 €/m² a 4.390 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.715 €/m² a 3.915 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Sesto Fiorentino
Per quanto riguarda più in generale la città di Sesto Fiorentino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Quinto, mentre la zona di Cercina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cercina) è pari a
3.965 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,89%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Il Rinascimento Immobiliare
DESCRIZIONE
con terrazza con giardino con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
Splendida tenuta con due unità abitative, oliveto e panorami unici – a pochi minuti da Firenze Immersa nelle dolci colline di Careggi, questa proprietà esclusiva offre un'oasi di quiete e autenticità a soli 15 minuti dal cuore di Firenze. La tenuta si estende su giardini perfettamente curati, terreni agricoli con circa 200 olivi, prati, alberi da frutto e piante secolari, oltre a ulteriori 3 ettari suddivisi tra bosco e uliveto. Un contesto naturale straordinario che garantisce privacy, silenzio e una cornice paesaggistica di rara bellezza. La proprietà comprende due unità abitative completamente indipendenti, entrambe con ingresso autonomo. Corpo principale – Colonica in pietra di 450 mq che può essere eventualmente divisa in 2 unità. Una residenza affascinante, ricca di carattere e dettagli autentici: interni con mattoni in pietra a vista, ambienti ampi e luminosi, atmosfera calda e senza tempo. La struttura include studio, soggiorno, cucina, quattro camere, due bagni, una loggia e un resede esclusivo. Completano l'edificio quattro ulteriori stanze al grezzo, con soffitti alti e ingresso indipendente, perfette per creare spazi aggiuntivi secondo le proprie esigenze (dependance, atelier, area benessere, suite private). Seconda unità – Abitazione indipendente di 92 mq Accogliente e luminosa, è composta da zona giorno con cucina e soggiorno, due camere da letto, due bagni e un giardino privato. Ideale per ospiti, familiari o per una redditività immediata grazie ad attività ricettive di pregio. Accessi e dotazioni La proprietà è comodamente raggiungibile tramite strada privata con cancello carrabile e ampio parcheggio. Dotazioni moderne assicurano comfort contemporaneo: riscaldamento autonomo, aria condizionata, centrale termica, scannafosso e impianti efficienti. Posizione Situata in una delle zone collinari più prestigiose e ricercate a nord di Firenze, la proprietà offre un equilibrio unico tra il fascino della campagna toscana e la comodità dei servizi urbani. Nelle vicinanze si trovano ristoranti tipic[…]
