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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sesto Fiorentino in zona Cercina a 239.000 € (cod.65287cbf)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Sesto Fiorentino in zona Cercina, la richiesta di 239.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via del Cuoco nella zona OMI D3, è proposto in vendita (da LABORATORIO IMMOBILIARE) a 239.000 € per una superficie commerciale di 50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4780 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.667 €/m² e 3.899 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA DI PREGIO PEDECOLLINARE) per appartamenti (da 2.910 €/m² a 4.365 €/m²) e per case indipendenti (da 2.345 €/m² a 3.710 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Sesto Fiorentino
Per quanto riguarda più in generale la città di Sesto Fiorentino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Colonnata, mentre la zona di Cercina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Cercina pressi Via del Cuoco) è pari a 3.665 €/m², molto vicina ai valori della zona Colonnata che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+6,92%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
239.000 €
Superficie:
50 m²
Prezzo al m²:
4780 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
E
Città:
Sesto Fiorentino (FI)
Zona OMI:
D3 (ZONA DI PREGIO PEDECOLLINARE)
Indirizzo:
Via del Cuoco, Cercina
Pubblicato:
ven 4 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo LABORATORIO IMMOBILIARE

LABORATORIO IMMOBILIARE

Via dello statuto 26 r, Firenze (FI)

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione con angolo cottura

Querceto. In un grazioso contesto inserito nel bel quartiere di Querceto, vicino al verde della collina ma anche ai molti servizi presenti nella zona, proponiamo in vendita un caratteristico fienile disposto su due livelli. L'immobile viene venduto completamente restaurato con finiture di pregio e impianti di ultima generazione. Dalla graziosa corte a comune entriamo in casa dove troviamo un'ampia zona giorno con angolo cottura, un comodo bagno e, salendo una bella scala in ghisa, un ulteriore vano adatto a molteplici utilizzi. Richiesta Eu. 239.000 Le informazioni contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Classe Energetica: G

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