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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sesto Fiorentino in zona Quinto a 630.000 € (cod.6513c58c)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Sesto Fiorentino in zona Quinto, la richiesta di 630.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Niccolò Paganini nella zona OMI D4, è proposto in vendita (da POGGETTO CASA) a
630.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4500 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.708 €/m² e
3.931 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIALE I MAGGIO - QUINTO BASSO - MACELLI) per appartamenti (da 2.895 €/m² a 4.430 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.885 €/m² a 4.680 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Sesto Fiorentino
Per quanto riguarda più in generale la città di Sesto Fiorentino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Quinto.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Quinto pressi Via Niccolò Paganini) è pari a
3.560 €/m², molto vicina ai valori della zona Colonnata che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,92%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Sesto Fiorentino in zona Quinto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
POGGETTO CASA
Via Vittorio Emanuele II 34/R, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
con posto auto con terrazza con cantina con termocondizionamento con garage con cucina abitabile con ascensore con riscaldamento autonomo
NOSTRA ESCLUSIVA – Quinto, Via Paganini In elegante condominio, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento posto al terzo piano con ascensore. L’immobile si compone di: zona giorno con grande salone doppio di circa 40 mq, cucina abitabile, locale lavanderia/ripostiglio e accesso, tramite porte finestre, al terrazzo di 70 mq, perfetto per vivere all’aperto in totale privacy. Zona notte con disimpegno, tre camere da letto, due bagni e accesso, tramite scala interna, al mezzanino di circa 60 mq, dotato anch’esso di bagno e di un ingresso indipendente dal vano scale condominiale. Completa la proprietà un garage di 40 mq, in parte soppalcato, con basculante automatizzata. L’accesso diretto dal garage all’ascensore condominiale consente di raggiungere l’appartamento senza barriere architettoniche. L’abitazione, silenziosa e luminosa, si trova in strada tranquilla, in contesto signorile e ben abitato. Riscaldamento autonomo (termosingolo
