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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Sesto Fiorentino in zona Padule a 198.000 € (cod.650afc43)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Sesto Fiorentino in zona Padule, la richiesta di 198.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giacomo Leopardi nella zona OMI D1, è proposto in vendita (da IMMOBILIARE VITI) a
198.000 € per una
superficie commerciale di
66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3000 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.827 €/m² e
4.051 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (NETO - PADULE - VOLPAIA) per appartamenti (da 2.835 €/m² a 3.995 €/m²) e per trivani (da 2.935 €/m² a 4.425 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Sesto Fiorentino
Per quanto riguarda più in generale la città di Sesto Fiorentino, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Quinto, mentre nella zona di Padule è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Padule pressi Via Giacomo Leopardi) è pari a
3.440 €/m², molto vicina ai valori della zona Colonnata che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,92%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Sesto Fiorentino in zona Padule
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con cantina con ascensore con balcone con angolo cottura di recente costruzione
Sesto Fiorentino, zona Neto, proponiamo la vendita di un appartamento di 66 mq SUL posto al secondo piano con ascensore. La proprietà è composta da tre vani ben distribuiti, inclusi due accoglienti camere da letto e un bagno funzionale. L'appartamento presenta un'ottima disposizione degli spazi, con un'area giorno che include un angolo cottura, ideale per chi ama cucinare e intrattenere. Completano la proprietà un balcone di 8 mq, perfetto per godere di momenti di relax all'aperto, e una cantina di 6 mq al piano seminterrato, utile per riporre oggetti e attrezzature. Le condizioni generali dell'appartamento sono buone, con la presenza di un condizionatore per garantire il massimo comfort durante i mesi estivi. L'ingresso condominiale è curato e rappresenta un valore aggiunto per chi cerca un contesto tranquillo e riservato. Rif. RA84089 La zona del Neto è ubicata fra il Centro di Sesto Fiorentino e Settimello, frazione di Calenzano, confinante con il Parco del Neto. Nelle vicinanze si trovano le fermate della stazione ferroviaria "Neto" e varie fermate autobus, oltre alla nuova Coop di recente realizzazione. Buone le direttrici verso l'entrata dell'autostrada Firenze Nord, Sesto Fiorentino e Calenzano. Classe Energetica: D
