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L'Opinione di Caasa® per il trivano in vendita a Sesto Fiorentino a 150.000 € (cod.62d29b66)
Secondo Caasa, per il trivano in vendita a Sesto Fiorentino, la richiesta di 150.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
Il trivano è proposto in vendita (da DR VITTORIO NISTRI INV. IMM.) a
150.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2500 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita della stessa tipologia, che è compreso tra
3.227 €/m² e
3.669 €/m².
Purtroppo però, è stato possibile utilizzare come raffronto i soli valori medi cittadini. Caasa non è stata infatti in grado di determinare in modo affidabile la posizione né la classe energetica, lo stato del trivano o altre caratteristiche utili a migliorare la stima. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori possibili per l'offerta non può che essere molto ampio.
Mercato immobiliare a Sesto Fiorentino
Per quanto riguarda più in generale la città di Sesto Fiorentino, sono presenti al momento circa cento annunci per
trivani in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Quinto.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per trivani in vendita sono
in debole diminuzione (-1,80%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina
SESTO FIORENTINO, vendesi ben avviata attività di CENTRO ESTETICO SPECIALIZZATO. Ubicata in zona di alta visibilità, alto scorrimento, e facilità di parcheggio. Il fondo misura circa mq 60, e ha reception, due cabine, un bagno ed un ripostiglio. Si tratta di un fondo in CONDIZIONI PERFETTE, con tutti gli impianti a norma. Inoltre è angolare, con due grandi vetrate esposte a sud e ovest, e dunque luminosissimo. Di grande pregio le attrezzature, con macchinari specializzati di ultima generazione, in parte di proprietà e in parte di terzi (utilizzati in virtù di contratto di comodato). Ricavi anno 2023: € 148.000 iva inclusa. Costi principali: 1) affitto fondo: € 800 mensili (750 a titolo di canone e 50 a titolo di condominio). Il proprietario del fondo è persona fisica e dunque non c’è Iva. Il contratto è prossimo alla scadenza ma la proprietà dell’immobile è pronta al rinnovo; in ogni caso, ogni eventuale proposta di acquisto dell’attività verrà condizionata al rinnovo del contratto ad un canone analogo a quello attuale. 2) comodato per macchinari ad alta tecnologia: € 966 fissi mensili + una royalty a consumo (compensata da assistenza gratuita e fornitura gratuita sia di materiali di consumo sia di parti di ricambio). 3) Pubblicità € 244 mensili. 4) Pulizie (affidate a ditta esterna) 5) Stipendi amministratore e 2 dipendenti. Precisazione importante: l’amministratore è un puro socio di capitale, non lavoratore. In caso di vendita ad una estetista lavoratrice, l’attività potrà essere svolta dall’acquirente (che sarà anche amministratore) con l’ausilio di una sola dipendente, e conseguente immediato aumento della redditività. Un ulteriore incremento di redditività si avrebbe se le pulizie venissero effettuate senza ausilio di ditta esterna. Ricavi anno 2023: € 148.000 iva inclusa. Richiesta per la cessione dell’attività: € 150.000 TRATTABILI, con 50.000 subito e il resto dilazionato. Sull’attività grava un mutuo residuo di circa € 40.000, che verrà estinto prima della vendita (salvo che all’acquirente inter[…]
