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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Scandicci in zona Casellina a 245.000 € (cod.65ab224a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Scandicci in zona Casellina, la richiesta di 245.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Alfredo Catalani nella zona OMI C1, è proposto in vendita (da MDOMUS di Morini Riccardo) a
245.000 € per una
superficie commerciale di
62 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3951 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.397 €/m² e
3.649 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CASELLINA - VINGONE) per appartamenti (da 2.970 €/m² a 4.340 €/m²) e per trivani (da 3.105 €/m² a 4.310 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Scandicci
Per quanto riguarda più in generale la città di Scandicci, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Casellina.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Casellina pressi Via Alfredo Catalani) è pari a
3.550 €/m², molto vicina ai valori della zona San Giusto che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,93%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Scandicci in zona Casellina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MDOMUS di Morini Riccardo
Via Zambrini, 30, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con termocondizionamento con balcone
SCANDICCI CASELLINA (Via Catalani) in strada tranquilla e condominio ben tenuto, appartamento luminoso e panoramico, composto da ampio ingresso, soggiorno con accesso a balcone, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia e ripostiglio. Volendo unire l'ingresso con il soggiorno si potrebbe ricavare un soggiorno con angolo cottura e una seconda camera dove attualmente è la cucina. L'appartamento si presenta in buonissime condizioni, con infissi nuovi in PVC e doppio vetro, bagno rifatto non molti anni fa, pavimenti con mattonelle in veneziana originali della costruzione. Il riscaldamento è centralizzato con termosifoni con termovalvole e contacalorie (si paga a consumo); per il riscaldamento dell'acqua sanitaria è presente una caldaia a gas sul balcone. L'appartamento è dotato di un bellissimo panorama non avendo altre costruzioni davanti. Nostra esclusiva
