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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Scandicci in zona San Vincenzo a Torri a 390.000 € (cod.64a8bd93)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Scandicci San Vincenzo a Torri, la richiesta di 390.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita a 390.000 € per una superficie commerciale di 110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3545 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.856 €/m² e 3.092 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN VINCENZO A TORRI - SAN MICHELE A TORRI) per case indipendenti (da 1.805 €/m² a 3.585 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.115 €/m² a 3.100 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Scandicci
Per quanto riguarda più in generale la città di Scandicci, sono presenti al momento quasi 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Casellina, mentre nella zona di San Vincenzo a Torri è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (San Vincenzo a Torri) è pari a 2.640 €/m² che la rende la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,36%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
390.000 €
Superficie:
110 m²
Prezzo al m²:
3545 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Scandicci (FI)
Zona OMI:
R2 (SAN VINCENZO A TORRI - SAN MICHELE A TORRI)
Indirizzo:
San Vincenzo a Torri
Pubblicato:
lun 24 marzo 2025

PROPOSTO DA:

STUDIO IMMOBILIARE LANDI

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con posto auto con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con garage con giardino con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con caminetto

Rif. T-744) In zona collinare panoramica di Scandicci, Terra tetto angolare completamente ristrutturato di 120 mq di superficie commerciale posto al piano terreno rialzato e piano primo, cosi composto : al piano terra rialzato ampio terrazzo d'ingresso, soggiorno con caminetto, cucina pranzo, ripostiglio sotto scala ( interna di comunicazione) , al primo piano 2 camere matrimoniali con parquet, bagno e disimpegno, oltre a garage-cantinetta sottostante. Completa la proprietà giardino di circa 300 mq su 2 lati dell'immobile con accesso carrabile, luci esterne, fosse biologiche. Riscaldamento autonomo. Classe Energetica: G

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