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L'Opinione di Caasa® per la villa a San Casciano in Val di Pesa in zona Chiesanuova a 2.900.000 € (cod.65aef8c8)
Secondo Caasa, per la villa a San Casciano in Val di Pesa Chiesanuova, la richiesta di 2.900.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita a
2.900.000 € per una
superficie commerciale di
1050 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2761 €/m²
.
Questo valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.930 €/m² e
3.162 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ROMOLA - CHIESANOVA - SPEDALETTO) per ville (da 1.905 €/m² a 3.330 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a San Casciano in Val di Pesa
Per quanto riguarda più in generale la città di San Casciano in Val di Pesa, sono presenti al momento più di 150 annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Chiesanuova.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Chiesanuova) è pari a
2.360 €/m², molto vicina ai valori della zona Romola che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per ville in vendita sono
in aumento (+4,87%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a San Casciano in Val di Pesa in zona Chiesanuova
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Foto 2 annuncio Villa unifamiliare a San Casciano in Val di Pesa di 1050 m² in vendita
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Foto 3 annuncio Villa unifamiliare a San Casciano in Val di Pesa di 1050 m² in vendita
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Foto 4 annuncio Villa unifamiliare a San Casciano in Val di Pesa di 1050 m² in vendita
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Foto 5 annuncio Villa unifamiliare a San Casciano in Val di Pesa di 1050 m² in vendita
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Foto 6 annuncio Villa unifamiliare a San Casciano in Val di Pesa di 1050 m² in vendita
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Foto 12 annuncio Villa unifamiliare a San Casciano in Val di Pesa di 1050 m² in vendita
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
HOMES IN FLORENCES
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con posto auto con caminetto con garage con cucina abitabile di recente costruzione di nuova costruzione edificio storico
RIF. M046 A pochi minuti dal centro di San Casciano in Val di Pesa e a circa un quarto d'ora da Firenze, MMega Real Estate propone prestigiosa villa storica incorniciata dal magnifico paesaggio delle colline del Chianti. La proprietà, sviluppata attorno a un'antica torre risalente al XIII secolo, offre una superficie complessiva di circa 1.000 mq immersi in un parco privato di 4.000 mq, con ulteriori terreni per circa 0.5 ettari e una splendida piscina in mosaico di recente realizzazione. La villa si articola su più livelli seguendo l'andamento naturale della collina. Al piano principale si apre un ampio salone quadruplo con camino, uno studio, una cucina abitabile e un bagno. Il piano superiore accoglie otto luminose camere matrimoniali, ognuna dotata di bagno privato. Salendo ancora si raggiunge la suggestiva altana della torre, circa 30 mq affacciati su un panorama mozzafiato che abbraccia tutto il Chianti Classico. Un ulteriore livello ospita un appartamento indipendente composto da soggiorno con camino, cucina-tinello, due camere e bagno, ideale per ospiti o personale. Nello stesso piano è in fase di completamento una raffinata area SPA ricavata nelle antiche fondamenta della torre medievale, un ambiente unico che valorizza ulteriormente la proprietà. Completano l'immobile un grande garage con capacità per quattro o cinque auto e due vani finestrati con altezze abitabili, perfetti come spazi di servizio o per ulteriori esigenze. Il giardino recintato, ricco di alberi ad alto fusto, garantisce privacy e tranquillità, mentre l'intera proprietà gode di un'esposizione dominante che regala scorci spettacolari in ogni stagione. Una residenza esclusiva, ricca di storia e perfettamente integrata nel paesaggio toscano, ideale per chi cerca eleganza, spazio e autenticità a due passi da Firenze. EPI: 177 kwh/m2 anno
