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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a San Casciano in Val di Pesa in zona Calzaiolo a 230.000 € (cod.64eb685d)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita in zona Calzaiolo, la richiesta di 230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI R3, è proposto in vendita a 230.000 € per una superficie commerciale di 90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2555 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 2.044 €/m² e 2.276 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per appartamenti (da 2.185 €/m² a 2.795 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.050 €/m² a 2.640 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a San Casciano in Val di Pesa
Per quanto riguarda più in generale la città di San Casciano in Val di Pesa, sono presenti al momento più di 200 annunci per appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Cerbaia, mentre la zona di Calzaiolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Calzaiolo) è pari a 2.495 €/m², molto vicina ai valori della zona Cerbaia che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono in sostanziale aumento (+5,38%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
230.000 €
Superficie:
90 m²
Prezzo al m²:
2555 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
G
IPE:
433.0 kwh/m²
Città:
San Casciano in Val di Pesa (FI)
Zona OMI:
R3 (RESTO DEL TERRITORIO)
Indirizzo:
Calzaiolo
Pubblicato:
gio 29 maggio 2025

PROPOSTO DA:

IL GALLO DEL CHIANTI DI SILVIA COLZI

DESCRIZIONE

da ristrutturare con giardino con cantina con cucina abitabile da ristrutturare

A SOLI 3 KM DA SAN CASCIANO APPARTAMENTO AL PIANO TERRENO LIBERO SU TRE LATI CON GIARDINO/RESEDE DI CIRCA 100 M INTORNO ALL'ABITAZIONE - L'APPARTAMENTO ANCHE SE DA RIMODERNARE E' TENUTO BENE E SI COMPONE DI INGRESSO INDIPENDENTE, SOGGIORNO - CUCINA ABITABILE CON ACCESSO AL RESEDE LATERALE - DUE GRANDI CAMERE MATRIMONIALI - SERVIZIO E RIPOSTIGLIO - CLASSE G EPI: 433 kwh/m2 anno

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