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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Rufina in zona Contea a 450.000 € (cod.636b50cf)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Rufina in zona Contea, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da INTERIMMO) a
450.000 € per una
superficie commerciale di
210 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2142 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.644 €/m² e
1.856 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FALGANO - TURICCHI - SCOPETI - CONTEA) per case indipendenti (da 1.155 €/m² a 2.025 €/m²) e per ville (da 1.330 €/m² a 2.170 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Rufina
Per quanto riguarda più in generale il comune di Rufina, sono presenti al momento più di 150 annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Pomino, mentre nella zona di Contea è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Contea) è pari a
1.615 €/m², molto vicina ai valori della zona Pomino che sono i più alti del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in deciso calo (-7,59%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Rufina in zona Contea
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con terrazza con termocondizionamento con garage
A meno di un Km da Contea Rufina in posizione dominante e soleggiata vendiamo bellissima villa unifamiliare circondata da 5000 Mq. di terreno e accessoriata con locali di ricovero, forno, barbecue ecc. Il tetto e le facciate sono in ottimo stato come pure le parti esterne (piazzali ecc,). Il riscaldamento è doppio sia a gasolio che stufa termocamino. L'immobile è su due livelli. Il primo a terreno è la vera abitazione costituita da cucina, salone doppio, tre camere e servizi e nel livello sottostante troviamo un rustico con cucina, ulteriore stanza pluriuso, garage e vano tecnico
