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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Rignano sull'Arno in zona Sarnese a 1.950.000 € (cod.656c7929)
Secondo Caasa, per la villa a Rignano sull'Arno in zona Sarnese, la richiesta di 1.950.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita a
1.950.000 € per una
superficie commerciale di
1191 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1637 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.206 €/m² e
2.437 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per ville (da 1.320 €/m² a 2.295 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Rignano sull'Arno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Rignano sull'Arno, sono presenti al momento più di cento annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Rosano, mentre la zona di Sarnese risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la villa (Sarnese) è pari a
1.835 €/m², molto vicina ai valori della zona Rosano che sono i più alti del comune .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per ville in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,24%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Rignano sull'Arno in zona Sarnese
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Rexer - Agenzia On-Line
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente ristrutturazione con caminetto edificio storico
RIF. 385014 - Dati di contatto Agente: Francesco Vito Maranci 0299224430 - La scelta di Rexer: Vendesi In posizione dominante sulla sommità di una collina immersa nel verde del Valdarno Fiorentino, Villa storica con chiesa privata, terreno e annessi. La proprietà si compone di 4 unità abitative e di un terreno di oltre 24 ettari. Il terreno collinare comprende una parte boschiva e una parte un tempo coltivata con olivi e vigneto. Attualmente solo gli olivi adiacenti alle unità abitative sono curati. L’unità principale, la Villa, nasce dal restauro di un antico convento francescano e comprende anche la cappella dell’ex convento. Si sviluppa su tre piani; al piano terra salone di ingresso di circa 50 mq con tre accessi su tre spazi esterni separati,(un grande prato di circa,2000mq un secondo prato di circa 1000 mq attiguo a un loggiato attrezzato e un terzo spazio costituito da una ampia corte con giardino) cucina arredata , sala da pranzo con camino e piccola lavanderia attigua ,un piccolo bagno e ripostiglio; al primo piano 6 camere da letto di cui 2 matrimoniali e 4 singole (di cui 2 comunicanti tra loro) e 2 bagni; al secondo piano, mansarda con saletta e cucina a vista, una camera ed un bagno. Accanto la Villa principale si trova una costruzione ricavata dalla ristrutturazione di un ex fienile (è stata fatta la pratica di deruralizzazione) che si sviluppa su due piani. Ci sono poi altre due unità abitative residenziali: un appartamento in disuso ed una vecchia casa colonica su due piani attualmente abitata dai casieri. Sono inoltre presenti altri spazi eventualmente ristrutturabili (cantine, stalla). Una delle caratteristiche della proprietà e che si trova alla fine di una strada di campagna, gode di silenzio e privacy. Ottima soluzione per creare una struttura ricettiva o per una grande villa padronale
