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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Rignano sull'Arno in zona Rosano a 2.500.000 € (cod.63bbeeb0)
Secondo Caasa, per la villa a Rignano sull'Arno in zona Rosano, la richiesta di 2.500.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.) a
2.500.000 € per una
superficie commerciale di
1570 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1592 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.978 €/m² e
2.210 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO) per ville (da 1.270 €/m² a 2.300 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Rignano sull'Arno
Per quanto riguarda più in generale il comune di Rignano sull'Arno, sono presenti al momento più di cento annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Rosano.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Rosano, dove sorge la villa, essa è pari a circa
1.915 €/m² per ville in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per ville in vendita sono
in calo (-3,40%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Rignano sull'Arno in zona Rosano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobili Toscani di Guasti Silvio e C. s.n.c.
Via Masaccio, 115, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con posto auto con cantina con garage con termocondizionamento di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo
ITIG2259 - Sulle colline intorno a Firenze, a 10 minuti da Rosano e a mezz'ora da Firenze, proponiamo in vendita un BEL COMPLESSO IMMOBILIARE composto da VILLA STORICA DI LUSSO che si sviluppa su due piani per un totale di 40 vani, GARAGE e CAPPELLA PRIVATA. CASETTA DEL CASIERE attualmente adibita ad affitti turistici, fienile, stalla, magazzini e vari annessi da recuperare, per un totale di 1200 mq e trenta ettari di bosco, uliveto, seminativo e vigneti. I servizi principali sono disponibili nel VICINO PAESE (9km; 10') e il centro storico di Firenze è a mezz'ora di auto. La VICINANZA ALL'AUTOSTRADA A1 permette di muoversi facilmente per tutta Italia, mentre le città d'arte più famose della Toscana sono raggiungibili in poco più di un'ora (San Gimignano, Siena, Arezzo, Cortona, Montepulciano, Pienza). Proprietà IDEALE PER UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI RISTRUTTURAZIONE E RECUPERO che possa valorizzare L'INCANTEVOLE POSIZIONE SUL POGGIO e restituire alle varie unità immobiliari la vita e il decoro di un piccolo borgo. Villa di lusso con 20 vani, garage,. Caratteristiche specifiche • Villa • 2 piani • 1.200 m² commerciali, 1.100 m² calpestabili • 40 locali • 5 bagni • Appezzamento di 300.000 m² • Posti auto incluso nel prezzo • Buono stato • Cantina • Orientamento sud, est • Riscaldamento autonomo: Gas naturale • Classe energetica: In corso Dotazione • Giardino della villa storica • 30 ettari tra bosco uliveti e vigneti • Strada vicinale Per motivi di privacy, l'ubicazione dell'immobile verrà data solo su contatto diretto, ma si precisa che l'immobile è nelle immediate vicinanze. Per fissare un appuntamento contatta lo 055 286833 oppure scrivi una mail a richieste@immobilitoscani.it Clicca la nostra pagina Facebook https://www.facebook.com/immobilifirenze/ e potrai essere aggiornato su tutte le notizie utili e le curiosità del mercato immobiliare. EPI: 175,00 kwh/m2 anno
