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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Reggello in zona Donnini a 700.000 € (cod.647d8e37)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Reggello in zona Donnini, la richiesta di 700.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita (da MDOMUS di Morini Riccardo) a
700.000 € per una
superficie commerciale di
380 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1842 €/m²
.
Tale valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.691 €/m² e
1.897 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO - SALTINO - VALLOMBROSA - PIETRAPIANA - DONNINI) per case indipendenti (da 1.030 €/m² a 1.845 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.120 €/m² a 2.345 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Reggello
Per quanto riguarda più in generale la città di Reggello, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Leccio, ma anche la zona di Donnini è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Donnini) è pari a
1.620 €/m², molto vicina ai valori della zona Leccio che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,22%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Reggello in zona Donnini
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MDOMUS di Morini Riccardo
Via Zambrini, 30, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento
COMUNE DI REGGELLO (Loc. Paterno Pagiano) fra DONNINI e TOSI, in posizione semicollinare, casa indipendente, libera su 4 lati, derivata da un antico eremo risalente al 16° secolo; la struttura - tutta in pietra - è stata oggetto di un restauro conservativo in un recente passato e si trova in condizioni generali molto buone. Si compone di circa mq. 240 lordi al piano terra e 140mq. al piano primo. Attualmente la struttura è composta da 2 unità abitative, a loro volta frazionabili: la più piccola, di circa 120 mq., è attualmente allo stato grezzo (con tetto e massetto rifatti), mentre la porzione più grande è stata ristrutturata interamente in più fasi, con gli ultimi lavori conclusi nel 2008. Quest'ultima è facilmente divisibile in due unità in quanto ha già tutti gli impianti separati. I pavimenti sono in cotto antico, il riscaldamento è tramite caldaia a GPL e stufa a legna. Il giardino di pertinenza si estende sui quattro lati dell'immobile e comprende una piscina e circa 1,8 ettari di terreno in parte a ulivi e vigneto (abbandonato). Si accede alla proprietà tramite una stradina di 700 metri un po' stretta e piuttosto ripida, comunque ben percorribile in quanto asfaltata a cemento
