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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Reggello in zona Donnini a 700.000 € (cod.647d8e37)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Reggello in zona Donnini, la richiesta di 700.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita (da MDOMUS di Morini Riccardo) a
700.000 € per una
superficie commerciale di
380 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1842 €/m²
.
Tale valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.663 €/m² e
1.915 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO - SALTINO - VALLOMBROSA - PIETRAPIANA - DONNINI) per case indipendenti (da 1.205 €/m² a 1.875 €/m²) e per casali (da 1.050 €/m² a 2.005 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Reggello
Per quanto riguarda più in generale la città di Reggello, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Cascia, mentre la zona di Donnini risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Donnini) è pari a
1.685 €/m², molto vicina ai valori della zona Leccio che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+2,00%).
Invece i prezzi per la zona di Donnini (+10,49%) sono in forte aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Reggello in zona Donnini
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MDOMUS di Morini Riccardo
Via Zambrini, 30, Firenze (FI)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento di recente costruzione
COMUNE DI REGGELLO (Loc. Paterno Pagiano) fra DONNINI e TOSI, in posizione semicollinare, casa indipendente, libera su 4 lati, derivata da un antico eremo risalente al 16° secolo; la struttura - tutta in pietra - è stata oggetto di un restauro conservativo in un recente passato e si trova in condizioni generali molto buone. Si compone di circa mq. 240 lordi al piano terra e 140mq. al piano primo. Attualmente la struttura è composta da 2 unità abitative, a loro volta frazionabili: la più piccola, di circa 120 mq., è attualmente allo stato grezzo (con tetto e massetto rifatti), mentre la porzione più grande è stata ristrutturata interamente in più fasi, con gli ultimi lavori conclusi nel 2008. Quest'ultima è facilmente divisibile in due unità in quanto ha già tutti gli impianti separati. I pavimenti sono in cotto antico, il riscaldamento è tramite caldaia a GPL e stufa a legna. Il giardino di pertinenza si estende sui quattro lati dell'immobile e comprende una piscina e circa 1,8 ettari di terreno in parte a ulivi e vigneto (abbandonato). Si accede alla proprietà tramite una stradina di 700 metri un po' stretta e piuttosto ripida, comunque ben percorribile in quanto asfaltata a cemento
