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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Reggello in zona Donnini a 700.000 € (cod.641b9934)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Reggello in zona Donnini, la richiesta di 700.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R2, è proposta in vendita (da AGENZIA IMMOBILIARE LA CASA) a
700.000 € per una
superficie commerciale di
400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1750 €/m²
.
Questo valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.574 €/m² e
1.781 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO - SALTINO - VALLOMBROSA - PIETRAPIANA - DONNINI) per case indipendenti (da 1.040 €/m² a 1.835 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.025 €/m² a 2.030 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Reggello
Per quanto riguarda più in generale la città di Reggello, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Leccio, mentre nella zona di Donnini è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Donnini) è pari a
1.575 €/m², molto vicina ai valori della zona Leccio che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,22%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Reggello in zona Donnini
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE LA CASA
Via Roma 71/D, Figline e Incisa Valdarno (FI)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con cantina con caminetto da ristrutturare
NOSTRA PROPOSTA! - A pochi minuti dal paese di Donnini nel Comune di Reggello, e a un 'ora di macchina da Firenze, ben collegata sia con i bus che con i servizi Ferroviari di Sant 'Ellero, in posizione collinare panoramica, troviamo questo podere: Casa Colonica storica di 520 mq appartenuta ai Conti Guicciardini (si trova negli archivi storici fiorentini già dal 1700) costruita interamente in pietra e dominante a 360° il paesaggio rurale circostante. Offre una veduta magnifica dell 'intera vallata dell 'Arno godendo di una posizione privilegiata e soleggiata. Il Podere si compone della grande casa colonica in pietra, dalle cantine dove sono presenti le vecchie botti ed attrezzature per la vinificazione ed altre attrezzature rurali per la raccolta delle olive. Adiacente le cantine troviamo il vecchio Forno a legna, un tempo usato per la panificazione per l 'intero paese di Donnini. Prima di entrare all 'interno della casa, vi sono altre due resedi: una attualmente utilizzata come cucina/lavanderia e l 'altra è costituita da una vecchia stalla dove sono presenti le mangiatoie per gli animali; entrambi gli spazi sono chiusi da portoni a cui si accede da un piccolo porticato, all 'inizio del quale vi è l 'abbeveratoio in pietra. Il terreno circostante, di 8445 mq, è in parte pianeggiante e in parte a balzi con muretti a secco tipici della campagna Toscana, vi sono olivi ed alberi da frutto. à presente un annesso agricolo in pietra separato dalla casa, usato come deposito per la legna da ardere. Scendendo i pochi gradini in pietra serena, laterali ad esso, troviamo un ex pollaio e una piccola rimessa. La colonica è totalmente recintata e presenta 3 cancelli in ferro battuto, solo un piccolo appezzamento antistante la proprietà è libero. Entrando all 'interno della casa si trova la cucina /soggiorno dove troneggia l 'antico camino, ben illuminata da 2 finestre ed arredate in stile rustico. Proseguendo al pian terreno si trova il vano scale che collega al salotto anch 'esso affrescato e con arredi d 'epo[…]
