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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Reggello a 1.980.000 € (cod.63e0e05d)

Secondo Caasa, per la casa indipendente in vendita a Reggello, la richiesta di 1.980.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI R3, è proposta in vendita (da Coldwell Banker Barbera Group International Real Estate) a 1.980.000 € per una superficie commerciale di 792 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 2500 €/m² .
Tale prezzo è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.986 €/m² e 2.198 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (RESTO DEL TERRITORIO - SANT`ELLERO - LECCIO - CANCELLI - VAGGIO). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Reggello
Per quanto riguarda più in generale la città di Reggello, sono presenti al momento oltre 500 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Leccio.

Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in leggero aumento (+3,22%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

IMMAGINI

IN SINTESI

Prezzo:
1.980.000 €
Superficie:
792 m²
Prezzo al m²:
2500 €/m²
Piano:
terra
Bagni:
6
Classe energetica:
D
Città:
Reggello (FI)
Zona OMI:
R3 (RESTO DEL TERRITORIO - SANT`ELLERO - LECCIO - CANCELLI - VAGGIO)
Indirizzo:
Pubblicato:
lun 27 gennaio 2025

PROPOSTO DA:

logo Coldwell Banker Barbera Group International Real Estate

Coldwell Banker Barbera Group International Real Estate

Via panama, 16, Roma (RM)

Verificata da Caasa®

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DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con giardino con cantina con terrazza di recente ristrutturazione con cucina abitabile con termocondizionamento con angolo cottura con riscaldamento autonomo

EPgl,nren: 129,76 kWh/m² - Situata tra le dolci colline toscane, all'interno del Comune di Reggello,conosciuto come il Comune dell'olio d'oro grazie all'altissima qualità dell'olio prodotto e circondata da un meraviglioso contesto paesaggistico ricco di suggestioni e bellezza,in cui la flora e la fauna godono di spazi e libertà e meta tra le più apprezzate tra gli appassionati del volo libero ,cicloamatori ed escursionisti,questa lussuosa ed elegante proprietà si trova in una posizione strategica, a breve distanza da Firenze, Arezzo e Siena. <br>La tenuta ,il cui nucleo più antico risale al 1700,si compone di un casale principale, disposto su tre livelli, che offre ampi spazi interni organizzati in modo funzionale. Al piano terra si trovano le zone giorno con accesso diretto al giardino, mentre ai piani superiori si sviluppano le camere da letto con i propri bagni en-suite ed altre zone living, tra cui una libreria,uno studio ,una sala TV ed una stanza guardaroba ,con possibilità di ulteriore personalizzazione degli ambienti . <br>Adiacente al casale principale, tramite un passaggio interno ed una terrazza panoramica, si accede alla Guest House, disposta su due livelli. Questo edificio è dotato di una camera da letto con bagno e di un soggiorno con angolo cottura al piano superiore, risultando completamente indipendente ed adatto ad accogliere i propri ospiti donando loro uno spazio totalmente riservato.<br>Il casale del "Casiere", separato dagli altri due edifici, si sviluppa su due piani con cantine al livello inferiore. Al piano terra si trovano una cucina con zona pranzo con vetrata panoramica e un ampio salone, mentre al primo piano si collocano le camere da letto e il bagno. Anche questa struttura offre versatilità d uso, adattandosi a varie esigenze. <br>All esterno, un parco di circa 6.000 metri quadrati circonda gli edifici principali. La zona verde, completamente recintata, è anch'essa curata in ogni dettaglio ,come gli ambienti interni della Tenuta ,i cui dettagli raffinati ed i materiali di el[…]

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