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L'Opinione di Caasa® per la villa in vendita a Pelago in zona Borselli a 3.200.000 € (cod.63cf5c85)
Secondo Caasa, per la villa in vendita a Pelago in zona Borselli, la richiesta di 3.200.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La villa, situata nella zona OMI R1, è proposta in vendita (da ITALIANREALESTATE SERV.IMM. S.R.L) a
3.200.000 € per una
superficie commerciale di
1800 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1777 €/m²
.
Tale prezzo
è in linea con quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
1.701 €/m² e
1.920 €/m².
Presa in considerazione la posizione della villa si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (G) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è completamente contraddittorio con la classe energetica) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Pelago
Per quanto riguarda più in generale il comune di Pelago, sono presenti al momento circa cento annunci per
ville in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Consuma, mentre la zona di Borselli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per ville in vendita sono
in sostanziale aumento (+7,20%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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villa in vendita a Pelago in zona Borselli
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con termocondizionamento con caminetto con ascensore per vacanza
La Villa nasce alla fine dell’800 come residenza estiva dove personalità di spicco amavano soggiornare per le vacanze. Oggi è una struttura privata ricettiva completamente ristrutturata anche con possibilità di sale per conferenze e ascensore per disabili. La struttura è situata a circa 25 km da Firenze a due passi da Pontassieve. La struttura si compone di quattro piani, di cui uno semi interrato ad uso ristorante e mini spa e gli altri tre piani ad uso residenziale. Nelle vicinanze è stato fatto il recupero di piccoli edifici della stessa epoca della villa. Ad oggi c’è la possibilità di avere altri 2.500 mq. edificabili. E' stata concessa anche la costruzione di una piscina ipogea con copertura telescopica trasparente per poterla utilizzare anche durante la stagione invernale; l'esposizione è ovviamente a sud, ed i lavori di questa devono ancora iniziare. Esiste inoltre un dehor di circa 100 mq quale estensione del ristorante. La proprietà attualmente consta di circa 150 arnie per la produzione di miele di castagno, acacia e mille fiori, produzione di ortaggi e circa 4 ettari di nuovo impianto su terreno in affitto per la produzione e trasformazione di piante officinali. L'attuale ricettività è di circa 50 persone a pensione completa. La struttura ha due saloni per conferenze uno di 100 mq. ed uno di 200 mq. Al piano Nobile, si trova il salone polifunzionale di 110 metri quadrati, adatto per conferenze e stages ; è interamente restaurato, soffitto a travi e parquet in essenza pregiata con un imponente caminetto, ( a cui è stato applicato un termo camino che può riscaldare tutto il salone tramite 6 fan coil (ventilconvettori ). Ai piani superiori si trovano le camere da letto, con bagno. La cucina per il ristorante è dimensionata per ospitare fino a 100 persone contemporaneamente. Nella struttura è presente anche una mini SPA che consta di due locali appositi con ampia sauna, bagno turco e vasca idromassaggio per 6 persone. DATI TECNICI RIASSUNTIVI ? Tutto il restauro è stato effettuato in bioedilizia; ?[…]
