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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Montaione in zona Filicaja a 98.000 € (cod.662133db)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Montaione in zona Filicaja, la richiesta di 98.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
98.000 € per una
superficie commerciale di
41 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2390 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.722 €/m² e
2.077 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO) per appartamenti (da 1.090 €/m² a 2.015 €/m²) e per bivani (da 1.445 €/m² a 2.155 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Montaione
Per quanto riguarda più in generale il comune di Montaione, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Filicaja.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Filicaja) è pari a
1.550 €/m² che la rende la più economica del comune .
La dinamica dei prezzi in tutto il comune mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,40%).
Invece i prezzi per la zona di Filicaja (-7,99%) sono in deciso calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Montaione in zona Filicaja
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TUSCANY HOUSE
DESCRIZIONE
con giardino con posto auto con terrazza con garage
In una delle zone residenziali più apprezzate di Montaione, in posizione tranquilla e panoramica, a poca distanza dal centro e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento bilocale al piano primo con ingresso completamente indipendente, caratterizzato da piacevoli spazi esterni e da un buon livello di autonomia. L'abitazione è libera su tre lati e non presenta alcuna abitazione al piano superiore: sopra l'appartamento si trova infatti un sottotetto di proprietà, accessibile direttamente dall'interno tramite botola, che costituisce un ulteriore spazio di pertinenza dell'immobile. L'accesso avviene attraverso una scala esterna privata che conduce al primo terrazzo, dal quale si entra direttamente nell'abitazione. L'appartamento è composto da una zona giorno, un disimpegno, un bagno finestrato e una camera matrimoniale. Dalla camera si accede a un secondo terrazzo privato, sul quale sono presenti la caldaia e un piccolo lavatoio, particolarmente pratico come spazio di servizio. Al piano terreno, completa la proprietà un giardino privato di circa 30 mq, ideale come spazio verde esclusivo da vivere all'aperto. Insieme all'appartamento viene venduto anche un posto auto scoperto privato, situato nella zona di accesso ai garage, delimitata da cancello carrabile. L'immobile è stato costruito negli anni 2000 e presenta impianti e finiture risalenti all'epoca della costruzione. Nel complesso si tratta di un'abitazione ben mantenuta, che necessita esclusivamente di alcuni normali interventi di manutenzione sugli elementi esterni in legno, in particolare sulle persiane e sul portoncino di ingresso. Tali interventi sono riconducibili anche al fatto che l'immobile è stato utilizzato negli ultimi anni prevalentemente come seconda casa. È inoltre possibile valutare la vendita dell'appartamento comprensiva degli attuali arredi fissi presenti nei vari ambienti. La presenza dell'ingresso indipendente, dei due terrazzi, del giardino privato, del sottotetto di proprietà e del posto auto, unita alla posizio[…]
